楼市成交继续下滑房价反破万元大关

　　刚刚结束的十月房地产市场没有为业界带来惊喜，时间转到11月，无论是新房市场还是二手房市场，成交低谷的态势依旧在延续。但房价依旧保持坚挺，市场上并没有出现整体大幅降价的现象，反而出现了又破万元大关的现象。

　　（记者江敏）

　　新房量跌价涨

　　易居研究院的数据显示，刚进入11月的第一周（10月30日－11月5日），全市商品房共成交46.60万平方米，相比前一周（62.29万平方米）下降了25.2％。其中商品住宅成交28.3万平方米，比上周下降了21％；商办类物业成交7.9万平方米，比上周减少了1.8万平方米。

　　但

房价没有任何下降，反而随着一些高档楼盘的集中成交一度导致了较大幅度的反弹。11月第一周商品房成交均价为8805元/平方米，较前一周上升了6.2％，商品住宅成交均价为10299元/平方米，较上周上涨16.6％，再次突破万元大关。

　　分析师指出，商品房成交均价出现反弹、导致价格大幅上涨的主要原因是由于高端价位住宅成交集中所致，如汤臣一品花园本周又有成交，均价达到115479元/平方米，御翠园项目成交10套，均价也超过53000元/平方米。

　　二手房持续疲软

　　同样的情况也出现在二手房市场，尤其是高档二手房成交量出现了较大的萎缩。在陆家嘴等高档房集中区域，中介公司的数据显示，二手房成交量出现了半滞销的状态。

　　美联物业上海区总经理冯泓睿表示，其实，自去年宏观调控至今，上海

房地产市场交易活跃程度仍旧徘徊于低谷。而目前高档二手房成交的萎缩导致了二手房市场交易重心偏向中低档房源的市况。

　　一位中介门店的店长告诉记者，成交在逐步下滑的时候，二手房房价的僵持是成交量下滑的一个重要原因。买房者观望，卖方则对价格维持高期望值，有的房主宁愿转售为租，而不愿在价格上做过多让步。