京城房市：“金九银十”旺季不旺

　　■本报记者周雪松

　　今年的“金九银十”，北京二手房市场沉寂了许多。北京中原三级市场部最新成交数据显示：买卖、租赁市场十月份与九月份的成交量基本持平，没有明显升降。北京市房地产信息网同期公布的数据表明，10月份期房住宅网上签约量比9月份减少了14．9％左右，呈下降趋势。

　　北京中原三级市场部有关人士表示，在经历了一系列宏观调控政策后，“市场实际交易情况以及一、二手房表现出的相同趋势，证实了今年的楼市黄金月已不复存在。”取而代之的是波澜不惊。

　　“金九银十”风光不再

　　北京中原三级市场部的专业人士认为，9月份二手房交易市场主要受到两方面的影响。首先是7月10日公布的调整二手房交易计税价格的通知将在10月1日开始执行，9月将是新价格执行前的最后一月，许多客户也赶在截止日期前办理过户，这促使9月份的交易量会有最后的小幅上升；同时九月中旬的北京国贸房展会也促进了

　　进入10月，最低计税价格的实行减缓了购房者的置业步伐，“十一长假”也推迟了购房者的置业时间。虽然10月中下旬工体二手房赶集会为二手房市场添了一把火，将二手房交易量推向一个高峰，但此前密集的政策攻势已让二手房市场应接不暇。

　　因此，9、10月份的北京二手房市场虽然刚刚缓过神来，但元气恢复仍需循序渐进。值得关注的是，10月中旬（15日）之后，各区域的二手房市场都出现了普遍的回升现象，从北京中原三级市场的买卖出售信息量来看，后两个星期分别比前两个星期增加了55％左右。相关统计同时显示，在租赁市场，9、10两月之间成交量相比无明显涨幅变化，只有个别区域租赁数量不降反升。

　　相关区域冷热不均

　　海淀区交易量持平，价格稳中有升；租赁量上涨了22％。西直门和世纪城等地区的价格与上月持平，而万柳地区的房价出现了500元／平米的涨幅。租赁水平的上升主要是由于就近上班的租户数量增长造成的，其占到求租客户总量的25％左右。而租金在这两个月中没有明显变化。

　　大望路、双井二手房买卖交易量下降30％，价格上升5％；租赁量持平。该区域租赁量有所上升。随着万达广场各期的竣工交房，出租的业主也在增加，相比之下，出租房源的增长比例较客户要大，因此出现了房租下降的现象。在丰台、崇文板块，租赁、买卖交易量两月基本持平，买卖价格涨势不一，租赁成交量小幅下降5％。

　　马家堡地区的二手房10月比9月有200元／平米－300元／平米的价格涨幅；东花市地区二手房上涨500元／平米左右；而方庄地区较老的回迁房上涨了400元／平米，新商品房则上涨了500元／平米，使得当地的次新房价区间上升至8000元／平米－9500元／平米之间。而三地的成交量两月基本持平，都存在前半月冷淡后半月回暖的市场特征。

　　经济房回购政策促交易升温

　　由于9月30日出台的《北京住房建设规划（2006年－2010年）（北京细则）》中涉及了

　　有关数据显示，亚运村地区、望京地区10月份比9月份二手房成交量上升了23％，而租赁下降了13％。北京中原三级市场部专业人士分析，其原因主要是上述政策将导致经适房放量，并最推动了本区域的二手房交易量上涨。亚运村地区的二手商品房价格上升了200元／平米，而望京地区的二手商品房价格则上涨了200元／平米－300元／平米。如望京新城的价格就从7000元／平米提高到7300元／平米。

　　综合以上区域10月份二手房买卖和租赁状况，北京中原三级市场部的专业人士认为，总体来看，二手房买卖、租赁的交易量保持相对稳定，而买卖的价格仍然是以上升为主要趋势，而租赁价格整体上呈现平稳状态。