休闲地产亟须政策指导

　　■本报记者王小霞

　　2006年十一假期，北京开始趋冷。已经放假的北京大学赵老师一家，乘坐大巴去往其位于山东日照的房子度假。赵老师2005年在日照教授花园项目购买了一套建筑面积100平方米的临海公寓，该项目当时的销售价格不到3000元／平方米，因此赵老师购买的这套临海住宅总价还不到30万。

　　几乎每年的寒暑假期间，赵老师一家均在日照度过，甚至在五一和十一期间赵老师一家也到日照住几天，有时候还邀请其在北京的朋友或者亲戚一块去日照进行休闲度假居住。“到日照购买住宅一方面是该城市的房价便宜，同时教授花园项目位于海边，居住环境不错；另一方面，日照是惟一没有被工业污染的滨海城市，具有非常良好的休闲度假生活环境。”赵老师接受记者采访时这样表示。

　　2006年北京人对于自然环境、清新空气的渴望已从今年的各类房展会上异地休闲地产项目成交比例增长上显现出来。来自北京四季房展组委会的统计数据显示，今年春季房展以及夏季房展中，以强调居住环境为核心的休闲度假居住性住宅产品成为北京人重点关注的异地置业项目，尤其是在9月14日开始的秋季房展会上，包括日照教授花园、秦皇岛的里维埃拉在内的13家异地休闲项目参加展览，其中多数项目位于临海区域。

　　“随着假日休闲经济、旅游休闲经济的蓬勃兴起，一年144天假期让处于高节奏状态下的北京人，在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所，因此在风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为北京人最直接的想法。”中原地产华北区域总经理李文杰这样认为。

　　山海天城建集团董事长相丰表示，购买教授花园的业主多数是选择在节假日期间到该项目居住。“夏天来居住的人比较多，可以达到70％，集中体现在五一和十一期间，这些北京人购买教授花园，主要是为其节假日休息期间休闲度假居住。”

　　同样在秦皇岛的蓝色海岸、黄金海湾、里维埃拉等海景公寓的北京购买者，也是集中在周日和节假日期间居住，在这些项目中来自北京的购买者多达60％，而其购买的主要目的就是在节假日休息期间休闲度假居住。

　　“我们对教授花园、蓝色海岸以及望海山庄等几个异地购买人群为主的项目进行了一次调查，其中有83％的被调查者的购买用途是休闲度假居住，12％的购买者的用途是用于将来退休后居住，5％的购买者则是用于投资。而其中78％的被调查者对于总价在30万元以内的休闲度假地产项目比较青睐。”北京中视美亚广告有限公司总经理王鑫这样告诉记者，同时他分析指出，进行外地置业者多数为二次以上购买住宅产品，而购买者多数以自己居住为住，产品主要为休闲、度假、观景以及养老等功能的异地风景住宅 。

　　相丰认为，随着新一轮强调休闲度假的异地地产项目的兴起，北京人进行异地置业的兴趣再次高涨。虽然目前休闲地产开发和销售比较规范，但还是应该出台一些针对该类地产项目的指导性的政策。“一方面可以规范休闲地产的开发销售行为，另一方面也可以推动这类地产产品的进一步发展。”

　　中国

房地产研究会副会长顾云昌则表示，强调休闲度假的居住性旅游地产的再次兴起，也将如何规范和管理该类住宅产品提上日程，“国外一些成熟的休闲度假地产项目都有相对规范的管理和指导性规定，但是目前国内这方面还是空白，如何规范和进行系统管理这类住宅产品需要政府相关政策的指引，因此出台这样的政策是目前迫切需要解决的问题。”