二手房在未来市场将大显身手

　　北京银监局近日再次重申：严禁对未封顶的楼盘发放个人房贷。消息一出，即引发了各方的纷纷揣测，其中对于期房风险的讨论应声四起，各执一词。北京房屋中介机构“我爱我家”房产专家认为，这一政策的重申将使二手房在未来的房地产市场中大显身手。

　　期房是指预售商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。去年8月15日，中国人民银行发布的房地产金融报告明确指出，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度”。早在三年前，中国人民银行就发出通知，规定商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。然而时至今日，主体结构未封顶的楼盘仍一如既往地提前销售。

　　“我爱我家”房产专家认为，目前，由于法律和信用制度不够完善，交易者缺乏充分的制度保障，在期房的销售中会出现一些金融问题，导致在现实交易中容易出现纠纷。因此，

二手房将在未来的房地产市场中充分显现出自身优势，消费者可以从自身的实际需求和经济实力出发，选择购买适合自己的二手房。

　　期房购买后一般需要等待一年半载甚至几年才能入住，二手房即买即住的优势是期房无法代替的。消费者的购房需求是随着自身的经济实力和人口结构而发生变化的，在等待期房变现的漫长过程中，部分消费者的购房需求可能有所变化，尤其在急需住房或者看中了其他房子时，之前所购买的期房无疑成了“烫手的山芋”。而二手房即买即住，消费者可以根据目前自身的需求和经济能力选择到适合的房子。

　　期房的销售中质量与宣传不符的问题比较常见，二手房的现房优势可以最大限度地减少不确定因素。期房实际上剥夺了购房人对实物的知情权。二手房的最大优势就是现房优势，消费者在考察二手房时，不仅可以对楼盘形态、房型设计、层高及面积等因素都有切实的感受和判断，而且对小区的物业管理、周边配套设施也能一览无遗，从而最大限度地减少不确定因素。

　　期房的购买者需要与开发商共同承担资金上的风险，二手房的投资风险相对期房较小。期

房价格虽然相比一手楼盘的现房要便宜，但是运作一个楼盘项目周期较长，人们难以判断两三年后房地产市场的行情变化，因而投资的风险相对更大。而二手房购买价格比较可靠，购房时只需与周边各区域同类型房屋价格相比便可。如果进行投资，在购买后即可出租获取收益。

　本报记者 刘浦泉