调查结果显示泰国曼谷市民的购房欲望持续升温

　　中新社曼谷十一月六日电(记者顾时宏)一份由泰华农民研究中心以“二00六至二00八年的住宅需求”为主题的调查结果显示，曼谷市民的住宅购买欲望呈升温趋势。

　　在对近七百份有效的调查答卷分析后发现，未来二到三年内曼谷市民仍持续需要购买住宅，计划将购买住宅的人数占有六成九的比重。

　　值得关注的是，拟在明年购买住宅的人数占有最大的比重。今年初以来，泰国经济因受油价居高不下、银行贷款率不断调高和政局不稳等诸多负面因素的打击而出现减缓，导致拟在今年购买住宅的市民推迟购房决定。

　　但从今年第四季度起各负面因素造成的压力已出现减缓，如油价开始下降、贷款利率稳定甚至趋向在明年下调和政局纠纷出现缓和，增强了消费者的信心。

　　调查发现，在所有需要购买住宅的调查对象中，六成四的居民选择购买已竣工的住宅，二成七选择购买正在建造中的住宅，百分之八点六选择购买尚未动工的新项目。

　　调查显示，价格介于一到二百万泰铢和介于二百万以上至三百万泰铢的住宅市场需求最高，分别占有三成八和二成七的比重，大部分需要购买以上价格住宅的消费者的月薪为二到五万泰铢。价格介于三百万以上至四百万泰铢的住宅的需求比重为一成四。超过九成的调查对象的资金部分来自个人储蓄，另一部分来自金融机构的贷款。

　　泰华农民研究中心认为，尽管各种影响购买

　　据分析，在目前利率水平处于稳定状态的局势下，若住宅价格增长率高于收入增长速度的话，将削弱泰国消费者的购买力，成为购买住宅的不利因素。预计明年住宅价格有可能上涨，因为构成住宅价格机制的土地和建材部分的价格均有所提高。

　　泰华农民研究中心建议，为长期全面改善民众的生活水平，政府应推出鼓励民众尤其是收入不高的民众拥有自己的住宅的措施，如降低住宅登记、过名和抵押的手续费登记，购买首间住宅的房款可用于抵扣应缴纳收入，以帮助需要购房的中低收入者能够成为房主。