记者从大连多家银行了解到——有了预售许可证就可发房贷

　　晨报讯（首席记者高元勋） 最近，北京、上海等地传出消息：监管机构要求银行必须在楼盘封顶后方可发放个人房贷。记者从大连多家银行了解到，他们发放个人贷款一般以楼盘取得预售许可证为准。

　　来自外地多个城市的消息表明，金融监管机构为了降低个人房贷的风险，要求未封顶的楼盘，一律不准发放个人房贷。这一消息在国内房地产一片调控声中，引起了很高的关注。

　　事实上，早在几年前，央行发布的第121号文件中，就明确了银行发放个人房贷的条件：多层建筑封顶，高层要建设到2／3以后。

　　目前，大连楼盘贷款的大致路径是：

开发商把整个项目抵押给银行，从银行取得开发贷款；楼盘销售后，个人购房者办理银行贷款时，单套房子的抵押人从开发商变为购房者，这也是人们办好产权证为什么要继续放在银行的原因。所以，向开发商放出开发贷款的银行一般要求办理封闭贷款——买房者必须要在该行办个人房贷。

　　多家银行向记者透露，他们的操作路径是，楼盘要取得预售许可证后，银行才给发放个人房贷。现在不少楼盘未开盘前，先通过宣传手段吸引潜在客户，有的人看好房子，可交几万元的意向金。待楼盘正式取得预售许可证后，开发商立即与购房者签订房屋买卖合同，之前交的意向金转为首付款的一部分。然后，个人立即向银行申请贷款。

　　由于预售许可证由

房地产主管部门发放，所以，从贷款时间上看，并非完全由银行决定。

　　记者了解到，在楼盘封顶前后，往往是开发商资金最紧张的时间。因为从前期施工看，施工单位一般要垫付工程费。等正式销售后，个人购房款源源不断地流向开发商，个人的房贷申请下来后，也立即打给开发商。可以说，等正式销售后，开发商运作一个楼盘的困难期就基本过去了。