农行市分行创新固定利率房贷―――

　　本报讯面对固定利率住房贷款“叫好不叫座”的现状，银行又推出了固定利率房贷的新方案。昨日，农行市分行宣布推出新型的个人住房固定利率贷款：在固定房贷利率期间央行降息，该产品也可根据市民要求相应下调。

　　事实上，固定利率房贷早在年初就已经面世。当时为应对央行不断加息（央行分别在今年4月、8月两次加息），各商业银行纷纷推出固定利率房贷，但这项业务在温州并不乐观。业内人士表示，固定利率房贷利率水平比目前的浮动利率房贷利率水平高，市民按照固定利率还贷，要比按照浮动利率还贷支付更多的利息，而且贷款期限比较短，通常不超过十年；另一个原因是人们担心万一央行降息，将使自己在利率方面遭受更大损失。

　　针对市民担心固定利率由于降息而遭受损失的顾虑，农行市分行相关人士表示，新推出的固定利率房贷通过增加“

利率调整选择权条款”解决了这一问题。在固定利率贷款期间，万一

人民银行降息了，市民可以申请执行该条款，将原来的固定利率调低相应幅度，这样就可以减少损失了。

　　据悉，该产品按贷款期限，分为3年期、5年期和10年期三个档次，对应最低固定利率分别为5.65%%、5.85%%、6.25%%，业务范围包含一手

住房贷款和二手住房贷款（暂不包含商业用房贷款）。与现行个人住房浮动利率贷款最优惠利率水平相比，农行对应期限固定利率贷款略高0.3~0.4个百分点。

　　而从贷款期限方面来说，农行此次推出的固定利率贷款实际上一种“固定+浮动”混合利率组合，在贷款的前5年或前10年内利率固定，这一期间称为利率固定期，利率固定期结束后利率转换为执行传统浮动利率。

　　农行人士表示，目前各银行的固定利率房贷产品最长期限为10年，而多数市民住房贷款期限在20年以上，混合型利率能满足这部分市民需求。以一市民贷款30年期限为例，他可根据自身需要在贷款前5年或前10年采用固定利率，后25年或20年执行浮动利率。贾钧寓项若珏 丁干