中央生态区新板块雏形渐显

　　■新快报记者黄颖

　　近日，广州市政府提出“青山绿水二期工程”，其中作为处于城市中轴线的万亩果园生态片区，要改造成为广州唯一一个生态旅游型城市公园。有业内人士提出，在此机遇下，围绕万亩果园城市公园的区域，有可能形成一个新的楼市板块———中央生态区。其北依珠江新城和琶洲会展区，南靠番禺新城市中心区，无论是在居住环境、生活配套，还是生活素质上，都将凸显出一个新豪宅板块的形象。

　　万亩果园将成中央生态区

　　珠江御景湾有关负责人表示，未来广州城市南北中央城区发展过程中，必将进行无缝化链接过程，万亩果园凭借其优越地理位置与绝版生态价值，将借此全面融入广州中央都会区的机遇.其还表示，在城市发展过程中，评估一个城市的核心价值所在，已经由传统的GDP价值转向生态、经济复合的EDP（绿色GDP）发展之路。

　　据了解，未来4年，广州将投资52亿元，实施“青山绿地二期工程”，作为处于城市南拓发展轴核心的万亩果园区域，更要改造成为广州仅有生态旅游型城市公园万亩果园区域，同时包括瀛洲生态公园等6大生态公园，将全面打造广州未来城市中心地带的至大型公园群。

　　在这样一种发展态势下，围绕万亩果园的区域，东至琶洲东面，西至广州大道南，北临珠江，南至南洲路江岸一带，必将成为一个中央生态区。

　　万亩果园旁

　　虽然，目前海珠区万亩果园这一中央生态区尚未真正形成，但已经出现豪宅楼盘扎堆的现象。该板块内聚集了珠江御景湾、罗马家园、雅郡花园、逸景翠园、金穗东苑等楼盘。目前，该批楼盘售价都在7000-1.2万元/平方米，售价逐步接近滨江东豪宅区。而该批楼盘在

　　有业内人士指出，随着万亩果园中央生态区的形成，豪宅楼盘扎堆的现象将更明显。由于生态居住环境的舒适，和中央生态区独具的城市区住中心特点，会进一步带动区域内楼价的上升。

　　市政配套加速生态区形成

　　有关行业人士分析，市政交通配套的逐步完善，也加速了万亩果园中央生态区的形成，并凸显其未来价值。据了解，随着新光快速的开通，与华南快速双干线将大大促成城市南拓交通主动脉的形成。年底地铁三号线的开通，更将形成地面地下的立体交通网络。而南洲东路的改造工程也已划入议程之中。

　　(观宇/编制)