跨国服务型企业不断扩张写字楼租金三季度再涨

　　延续了第二季度的上涨势头，上海优质写字楼市场租金在第三季度涨势依旧。这主要是受益于跨国公司尤其是服务型企业的不断在国内扩张，第三季度上海甲级写字楼市场预出租率大幅上升，租金也持续上涨。

　　记者江敏

　　世邦魏理仕的数据显示，甲级写字楼平均租金较上季环比上涨2.4％至每平方米每月39.1美金，而乙级写字楼平均租金环比上涨1.9％至每平方米每月21美金。按地域划分，浦西和浦东的写字楼平均租金分别环比上升1.6％和0.8％。

　　戴德梁行认为，上海甲级

写字楼市场强劲走势受益于跨国公司尤其是服务型企业的不断扩张。如处于预租之中的恒隆广场二期，已经达到了约70％的签约率，而且多数签约客户都倾向于选择大面积进行租赁。随着即将完工写字楼中的可租面积不断减少，市场主力需求客户已将注意力转向竣工日期稍晚的写字楼项目上，例如廖创兴大厦及越洋广场。

　　第三季度只有一幢甲级写字楼物业完工入市。紧张的市场行情使许多公司及投资机构看到了机遇。

　　需要提及的是，继今年第二季度以来，上海整体写字楼空置率继续呈现下降趋势，第三季度下降至5.7％。静安区成为全市中心商务区甲级写字楼空置率最低的一个区，为4.1％。低空置率以及不断增加的市场需求使得市场整体租金继续上升。目前上海甲级写字楼市场的整体平均租金报价为240.3元人民币/平方米/月。较上一季度增长1.4％。

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　　第三季度外资铆牢商业物业受政策影响

　　半年后外资投资房产将放缓

　　本报讯（记者江敏）刚刚过去的第三季度，外资基金依旧保持了对投资市场的热情，相较于今年前两季度的住宅投资市场的一枝独秀，三季度的投资市场呈现了以办公物业为主的态势。不过，受到限外政策的后续影响，业内专家认为，未来半年境外资本投资将会有所放缓。

　　受到限外政策（171号文件）及一系列宏观政策的影响，世邦魏理仕相关专家认为，预计在未来六个月内，境外资本在

房地产的投资活动将有所放缓，“一方面在尚不稳定的政策环境中进行观望，一方面对171号文件新规进行适应。对于资金实力雄厚且对上海房地产市场有中长期投资计划的投资者而言，部分发展上的资金短缺也将为其提供较低价格进行项目收购的时机。”