《房地产经纪执业规则》出台几家欢喜几家愁禁吃差价促中介行业洗牌加速

　　《房地产经纪执业规则》的发布犹如惊雷，在行业内引起不小轰动。昨日记者采访众多业内人士，新规的出炉让不少人欢喜也让不少人发愁。但似乎可以明确的是，新规的出炉尤其是禁吃差价的严规将促使正在洗牌的中介行业加速这一进度。本报记者江敏

　　规定风险势在必行

　　建设部副部长刘志峰明确表示：“为规范房地产交易秩序，杜绝二手房交易中吃差价、利用中介骗取服务费等行为，房地产中介经纪机构今后将不得以任何形式自行保管交易资金。”对于这样的规定，中指研究院华东院副院长陈晟认为，这样做非常有必要，目前在一些地方因为保管资金量过大，导致了不少低门槛进入市场的中小中介携款潜逃的现象。

　　对于“

房产中介不得染指交易资金”的说法，一家大型中介公司的管理人员表示了异议，对方表示，如果在交易资金的任何环节，包括意向金、定金、房款等，都不让中介染指，买卖双方也将面临一个可操作性的问题。对此，有专家认为，少量资金让中介涉足有利于加速交易的完成，但大量资金的涉足势必带来巨大的风险，应该杜绝。

　　加速行业洗牌

　　对于业界关注的“吃差价”的叫停，不少的大型的中介行业人士表示赞同。汉宇地产上海总经理施宏睿认为，其实在很多港资中介公司早就明文规定不允许任何的“吃差价”现象，对于品牌中介公司而言，新规全面叫停“吃差价”是一个利好消息，将会让更多的不诚信的小中介淘汰。

　　美联物业的相关人士也表示，“吃差价”的禁令无疑将令中介行业再一次洗牌，从去年开始的两轮宏观调控已经把不少的中介门店驱离市场，新规将让这种洗牌加速。陈晟也认为，中介行业的洗牌力度应该加大，这个行业也将走向集约化。

　　目前全国

房地产中介行业还处于起步阶段，房地产经纪机构经营行为不规范问题还十分突出。不过，一直走在全国前列的上海市场将不会受到此次新规太大的冲击。业内专家指出，相对而言，上海中介市场是较为成熟的，两年前市场高速发展期的吃差价等现象很少见，反而是在北京、深圳等还处于高速发展的市场存在不少，“只能说新规将加速上海中介行业的慢慢整合，而不是暴风骤雨似的洗牌。”