市区两烂尾地下月拍卖

　　文昌南五元雅苑3亿起拍；同福中商住地8000万起拍

　　■新快报记者黄颖

　　继去年龙田路等4宗烂尾地拍卖成功解决拆迁户补偿安置问题后，近日广州市再传出采取司法拍卖方式公开拍卖烂尾地的消息———同福中、文昌南路两烂尾地将于12月6日进行拍卖，700多户被拆迁户的补偿安置问题将得以解决。由于两地块地理位置极优越，不少发展商表示有兴趣。

　　拍卖款先用于拆迁安置

　　据了解，该次法院组织拍卖的两地块是属于广州市在册的141宗“烂尾地”地块。其中位于文昌南路西侧、兴贤坊南侧宝华大街东侧的“五元雅苑”地块是较为著名的一块。地块距离步行街上下九路只有不到5分钟的步行路程，地理位置非常优越，生活配套也完善。该地块占地面积7812平方米，总建筑面积接近8万平方米，为商业、住宅楼。楼宇已经建至地面12层框架，法院委托拍卖的底价为3亿元，预计楼面地价达3700多元/平方米。而该地块原开发商广东五元企业集团也较具知名度。但项目由于缺乏资金在2000年取得预售证后一直烂尾至今，目前地块有被拆迁户417户1356人。

　　另一幅拍卖的烂尾地位于同福中路市红十字会

　　两地块卖出后，拍卖款将首先用于被拆迁户的补偿安置。

　　被拆迁户诉讼有优惠

　　根据有关规定，烂尾地块成功拍卖后，只有已经向法院提出诉讼的被拆迁人才有权利获得拆迁补偿安置款。为此，市国土房管局相关负责人呼吁两地块被拆迁户要尽快提起诉讼。

　　据了解，该两地块被拆迁户提起诉讼时可以享受不少的优惠：经被拆迁人向人民法院书面申请，人民法院可同意缓交诉讼费及诉讼保全担保金等费用。法院可依职权直接采取查封、冻结财产的保全措施。支持被拆迁户提出的改变补偿安置方式的诉讼请求。市房地产估价管理所依法院的委托为被拆迁户无偿评估标的物。符合法律援助条件的被拆迁户，也可向市法律援助中心申请法律援助，免费委托律师提起诉讼。法院审理、判决后，执行拍卖地块所得款项，优先偿付被拆迁户的补偿安置款和拖欠临迁费本金。

　　上图：老城区还有不少类似的烂尾地项目等待解决。宁彪/摄

　　东华西烂尾地转让成功

　　前天，广州市另一在册烂尾地东华西路烂尾地也得到成功盘活。该地块位于广州市原东山区东华西路79－95号，土地面积为1160平方米。按照相关规划，该地用途为商住综合楼，建筑容积率达到4.7，总建筑面积为4929平方米。其中，商业部分占1434.37平方米，住宅部分占2852.73平方米，还有642平方米的地下室。1998年，该地块原开发商广州市东山城市建设开发总公司对该地块拆迁完毕。但8年过后，该地块只建设到首层楼面框架施工阶段。目前该地块全部拆迁户处于临迁状态，每月需临迁费10万元，至2005年8月止，拖欠临迁费400万元。

　　前天，该烂尾地被广州市兴昶房地产咨询有限公司以1688万元的底价成交，折合楼面地价3425元/平方米。

　　业内人士指出，近两年来广州楼价一直处于高位，而市中心可开发的住宅地块更是越来越少，所以市中心烂尾地非常受开发商欢迎。一开发商表示，如果能拿到五元雅苑地块，以后楼价至少可以卖至上万元/平方米呢，这些烂尾地块开发前景非常看好。

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　　目前，广州市在册的141宗“烂尾地”中，涉及临迁户16165户，49062人，除一宗因情况复杂正在制定方案外，其余140宗已有明确的解决方案，占总数的99.3%，其中通过法律途径解决的有39宗，盘活和开发商重新启动开发建设的82宗，开发商自行修复房屋安排被拆迁户回迁安置的5宗，使用财政资金修缮修复房屋安排被拆迁户回迁安置的9宗，其余5宗因路网调整或文物保护等原因由市建委继续牵头解决。

　　在上述已有解决方案的地块中，有57宗地块已落实处置方案，解决了9195户临迁户，25986人的补偿安置问题，分别占141宗烂尾地块临迁总户数的56.88%，总人数的52.97%（占125宗烂尾地块临迁总户数的67.73%，总人数的60.83%）。其余84宗烂尾地块在政府各相关职能部门的支持和协助下，正大力推进、落实解决方案。

　　（子文）

　　(观宇/编制)