中国未来房地产需求仍旺

　　本报昆明电 “中国未来房地产业将在波动中发展，市场需求仍旺，行业竞争不断加剧。”建设部政策研究中心副主任秦虹研究员日前在昆明召开的中国经济前瞻论坛上说。

　　2004年以来，国务院把房地产调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施，房地产开发投资、信贷和土地供应增长过快的势头基本得到遏制。建设部统计数据表明，2005年中国房地产开发投资增长21%，涨幅同比回落约七个百分点。

　　秦虹说，但从市场预期来看，有三个要素导致未来房地产需求仍旺：中国经济持续快速增长成为房地产业发展的支撑条件；中国消费结构升级，居民开始追求住宅品质，有两亿城镇家庭有改善住房的需求；城镇化的快速发展使城市人口剧增，刺激着人们对房地产的需求。与此同时，房地产业内部竞争也将加剧。虽然越来越多的大众投资对房地产蠢蠢欲动，但在具体选择时较为理性。随着房地产价格的升高，消费者对住房综合品质的要求也逐步提高，这就要求房地产开发必须以高品质为核心，配有完善的服务功能。

　　秦虹认为，今后的

房地产开发将朝着品牌化方向发展，诚信地产、健康住宅将受到大众喜爱。而且，为了规范不公平竞争，引导房地产业健康发展，政府会对这个行业进行持续的

宏观调控，包括出台一些政策和措施，如对住房结构及用地的调整；对市场运行状况的调控；规范地方政府行为并监督其履行住房最低保障义务；整顿和规范房地产市场秩序等等。

　记者:李倩 蔡祥荣