一年半淘汰七成房产中介

　　记者昨日从合肥市房地产管理局获悉，截至目前，省城房地产中介机构共63家，与2005年5月前的197家相比，近7成中介被市场“淘汰”。宏观调控促使洗牌

　　昨日，合肥市房地产管理局公布的《2005~2006年合肥市房地产经纪机构资质证核发统计表》显示，截至目前，合肥市核发房地产经纪机构资质证的企业数为63家，但去年5月以前，该数字为197家。二手房销售金额也有下降趋势，今年1~9月，二手房交易总额为25亿元左右，较去年同期约下降5亿元。

　　对此，主管部门表示，国家宏观调控政策抬高入市门槛，是导致目前房产经纪机构“洗牌”的主因。2005年前，房地产投资一直偏快，当年合肥市前5个月的二手房交易额就超过20亿元，但受“国八条”影响，5月份后交易逐渐下降，房产经纪机构日子从那时逐渐难过；到今年6月，国家规定将免营业税征收的时间从2年延长到5年，导致很多出售业主不得已“以租待售”，二手房市场销售增长停滞；接着，国税总局要求，全面统一强制性征收二手房转让个人所得税，更让交易量走低。竞争导致优胜劣汰

　　除去国家宏观调控的外部原因外，省城房地产经纪机构自身的诸多问题也是导致其遭遇洗牌的原因之一。

　　据了解，此前个别中介机构不讲诚信、侵害消费者权益，通过骗取客户房租、以低价购进高价卖出等种种不法行为牟取暴利，令许多消费者对其“退避三舍”。而房地产经纪机构一些不规范行为———“签两方约”（经纪公司与买卖双方分别签署买卖合同，从中赚取差价）等，也损害了其行业形象。

　　另外，房产中介市场个别企业都是从小中介发展而来，经营很不规范。随着市场竞争加剧和品牌中介的进入，行业洗牌在所难免。从此次合肥市房地产管理局所发布的数据也可以看出，中介公司如果不在服务上下工夫，走专业化的路子，难免不面临淘汰。事实证明，能够生存下来的中介必然是资本比较雄厚、经营比较规范的。调控力度还将加强

　　对房地产经纪机构的种种问题，国家有关部门在采取了一系列措施加以整治的基础上，又于昨日出台《房地产经纪执业规则》，其中规定“房地产经纪机构不得以低价购进、高价售出等方式赚取差价”。该《规则》将于明年元旦起正式实施。

　　专家认为，“不允许吃差价”的政策如果执行到位，将打破当前众多经营不规范经纪公司的操作“潜规则”，使得一些不良经纪公司的经营“底线”被突破，导致“优胜劣汰”，净化市场；而对于实现“透明交易”的经纪公司来说，该政策的实施将有助于其业务的更好开展。（方新东李璐张伟）