恒世华融8亿元独揽白家庄地块

　　两家竞争者最后“弃权”，作为该地块的一级开发商，恒世华融在“无悬念”的情况下夺标

　　在白家庄地块拍卖之前，恒世华融的母公司嘉铭投资（集团）已经将广告牌悬挂在那里。本报记者周晓东摄

　　“嘉铭投资”方面工作人员躲避记者提问。本报记者周晓东摄

　　本报讯（记者张学冬）昨日下午3时，北京市土地储备中心，为业界普遍关注的白家庄地块在毫无悬念的情况下，被该地块的一级开发商恒世华融夺得，最终报价80854.84万元。

　　昨日下午2时50分，北京市土地储备中心二楼大厅聚集了20多人，“见证”朝阳区白家庄地块挂牌的最后摘牌活动。

　　据了解，在挂牌竞价截止时间内，有3家开发商参与了报价。

　　“白家庄地块从10月10日开始挂牌竞价，截至昨天下午3时3家开发商参与了4轮报价，其最后挂牌报价为80854.84万元，最后一家开发商报价后，其他3家开发商并没有参与报价。根据挂牌截止前价高者得的规定，最后一轮报价的开发商摘得该地块。”下午3时，北京土地储备中心有关工作人员宣布，白家庄地块被最后报价的北京恒世华融房地产开发有限公司摘得。

　　为业内熟知的是，恒世华融也是白家庄地块的一级开发商。

　　据了解，参加报价的3家开发商分别为北京金隅嘉业房地产开发公司、招商局地产公司以及该地块的一级开发商北京恒世华融房地产开发有限公司。根据土地挂牌的相关规定，如果在挂牌竞价截止时间内有3家以上开发商同时报价的话，该地块就要通过现场竞价的方式出让。

　　昨日，一级开发商的母公司嘉铭投资（集团）有限公司总裁张斌也出现在了现场。更让同行们认为，一级开发商是有备而来。

　　3时整，北京土地储备中心二楼大厅的电子屏幕上显示，白家庄地块最后一次报价时间为11月1日下午1时30分，该开发商的报价为80854.84万元。

　　记者在现场了解到，最后报价的开发商就是白家庄地块的一级开发商北京恒世华融房地产开发有限公司，其他之前参与报价的2家并没有继续报价，从而退出白家庄地块的挂牌竞争。

　　在“大获成功”之后，恒世华融房地产开发有限公司母公司嘉铭投资（集团）有限公司总裁张斌拒绝了现场记者的采访。他表示，“公司对该地块的具体开发运作情况采取统一对外发布的方式”，随后匆匆离开北京土地储备中心。

　　■现场声音

　　“超过8亿无利可图”

　　竞争者解释为何最后放弃

　　“毫无悬念，这个地块还是被一级开发商拿到了。”昨天下午，在北京市土地储备中心参加白家庄地块公开竞价结束后，一位开发商在现场这样感慨。

　　一位参与报价的开发商昨天接受记者采访时表示，参与该地块的摘牌主要是看好白家庄地块良好的区域位置，但是由于该地块带有一定的回购面积，使得开发商在开发过程的利润大打折扣。

　　“因此我们的心理价格不能超过8亿。”该开发商表示，如果超过这个心理价格，他们就会放弃该地块的摘牌，同时他们了解到一级开发商也将参与该地块的摘牌，从一级开发商参与摘牌的态度来看，必然是志在必得，如果通过多轮竞价后高价拿得该地块将无法获得其所能接受的利润。“因此我们最后选择了退出。”

　　另外，由于白家庄地块在其出让标书中带有回购条件，成为业内广泛关注的地块，因此昨天有多个开发商到现场观看。

　　由于该地块在其出让标书中标明一级开发商回购该地块中的部分商业和写字楼面积，使得其他开发商参与摘牌后，可能导致利润减少。因此业内普遍认为，该地块因为其所带有的回购条件，导致其他开发商无人问津，最后被一级开发商摘得。

　　本报记者张学冬

　　■背景新闻

　　回购条件保证一级开发商摘牌

　　业界再度质疑白家庄地块“限价回购”

　　“一切源于该地块所附带的回购条件。”昨天，中原地产华北区域总经理李文杰，得知一级开发商最终拿到该地块时说，完全在意料之中。

　　该地块在一个多月前的公开标书中明确规定，一级开发商将以12000元/平方米的价格分别回购5000平方米的商业和8000平方米的写字楼面积。而据此前一位有意投标此项目的开发商算的一笔账，目前首层沿三环商业面积的销售价格，市场交易价格4万元/平方米，办公面积销售价格为2万元/平方米，假如在12000元/平方米的回购价基础上出售这些面积，则任何一个开发商在拿下该地块的同时将直接让利2个多亿给一级开发商。

　　此回购条件一出，引起业界一片哗然。许多开发商对北京土地公开交易市场上出现的首个回购条件表示异议。

　　此后，北京市国土局土地整理储备中心发出公告，称一级开发商回购的8000平方米写字楼和5000平方米商业用于补偿出让教育配套的嘉铭地产和原有的白家庄中学商业设施经营者。值得注意的是嘉铭地产与一级开发商恒世华融有一个共同的母公司嘉铭投资。

　　“标书中标明的回购条件，就是一级开发商为了保证其能够顺利摘牌设置的障碍，回购条件的设置必然使其他公司开发利润减少。”一位开发商这样分析说，目前一级开发商为了拿到其进行整理的地块，往往会在标书中设置一些诸如付款方式等方面的条件，导致其他开发商很难拿到地块。