白家庄地17分钟8.09亿成交

　　

从上市就因苛刻的2亿回购条款而备受关注的朝阳区白家庄地块，以让外界意外的平静方式收场。

　　昨天下午3点27分，最终买家北京恒世华融

房地产开发有限公司的代表人在相关协议上签字。从北京市土地储备中心宣布“提交现场竞价申请”到最后结束，整个过程仅仅17分钟，最终买家未多费一兵一卒拿下CBD热地。

　　期待的“热战”未上演

　　14：47 记者提前赶到北京市土地整理储备中心的交易大厅。相比较以往的热地现场竞价，这次多少有些冷清。大厅偌大的长廊上，除了一侧的工作人员，仅中间的休息椅上有稀松等待的人。

　　根据挂牌规则，若有多家企业参与挂牌竞价，将采用现场竞价的方式确定最终出让结果。此时，白家庄地块已从最初的79654.84 万元，经过4次挂牌竞价，上涨到80854.84 万元，最后一次竞价时间是11月1日下午1点半。挂牌竞价的截至时间是当日下午3点。

　　15：05 两名身着西装的中年男士到中心交易柜台前询问，是否还需进行现场竞价。工作人员答复，如果有两个（以上）参与挂牌竞价的开发商提出申请，就必须进行。

　　15：10 中心工作人员大声告知：有现场竞价意向者提出申请。

　　15：20 在场媒体还在等待何时进行现场竞价。上述两名西装男士中的一位平静地说：“已经结束了。”在场媒体一头雾水。

　　15：27 上述两名西装男士中的一位，在相关协议上签字。

　　中心工作人员介绍，是原土地方（一级开发商）拿下白家庄地块。买家未接受记者采访，匆匆离开。

　　事后，记者在中心网站上看到公示：北京恒世华融房地产开发有限公司以80854.84 万元成交。该公司隶属于嘉铭投资（集团）有限公司，后者以投资、房地产开发为主业，旗下拥有北京嘉铭房地产公司、恒世华融等地产公司。

　　两大腕不战而退

　　在场媒体分头联系参与挂牌竞价的开发商。据打探到的资料，参加挂牌竞价的开发商有金隅集团下属的金隅嘉业和招商地产。前天，招商地产还有内部人士向媒体表示，有意拿下白家庄地块。

　　金隅嘉业和招商地产相关负责人明确回复“放弃了”。

　　有分析说，促成实力开发商最后放弃的重要信号，是原土地方二度出手。在中心“白家庄地块”挂牌信息中，有一个关键时间：11月1日13点30分，即该地块最后一次挂牌竞价，事后得知出价者正是最终买家，即土地一级开发商恒世华融。此前已经有过一次报价。

　　因为未达到现场竞价要求，该地块最后以报价最高确定了摘牌单位。

　　9月20日，北京市土地整理储备中心网站上挂出朝阳区CBD核心地段白家庄办公及商业用地的挂牌信息。

　　“限价回购”成掣肘

　　9月23日，该地块的“限价回购”条款经媒体曝光。在白家庄地块竞买说明书中约定：在该宗地的开发总建筑面积中，同意恒世华融公司（即土地一级开发商）以人民币12000元/平方米的价格，回购5000平方米的地上商铺和8000平方米的地上

写字楼。有业内测算，这意味着买家将直接让利2个多亿。

　　迅速引发大讨论，包括华远地产董事长任志强与SOHO中国董事局联席主席潘石屹之间的争论。或许受此影响，该地块虽位于寸土寸金的CBD核心区，但是开发商出手很谨慎，挂牌8天后才有第一次竞价。

　　昨天，一位到场准备观摩的开发商向记者表示，最后这个结果是预料之中的，这块地政府加了这么多附加条件，任何一个公司拿到后利润会非常低，这个也是此次没有开发商提出进行现场竞价的根本原因。他说，土地一级开发方参与最后的土地交易，例子非常多，倒也不是暗箱操作，而且是按照规定程序拿到土地。

 贺文　赖大臣/文　陈伟/摄