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西关开发：商业向东 地产向西http://www.sina.com.cn 2006年11月02日 00:59 西部商报
本报记者 张富明 为您报道 西关商圈的整体提升，不仅体现在商业价值上，地产升值也在所难免。最早一批在西关十字进行商业地产开发的静安大厦的开发商——兰州市房地产开发公司对于西关商圈的蜕变充满了希望：“ 西关十字的整体环境改善后，我们还没有售出去的三楼商铺将会立刻盘活”，该公司办公室的一位负责人在与记者谈及西关商圈蜕变后整个地产市场的前景时表示。 西关十字的改造将带动整个区域的地产升值是毋庸质疑的，但整个地产开发的商机在西关十字以西的地段，不再向东。 现状 西关商圈 已没可开发的土地 “城市中心的地产开发，对任何一个房地产开发企业来讲都是梦寐以求的事。但从张掖路东口到西关十字整个商圈而言，已经没有可开发的土地了。”天正房地产开发公司的相关负责人在接受记者采访时表示。 昨日，记者在整个西关商圈踏访时看到，从省政府至西关十字，东边有中广大厦、房地产大厦、时代广场，西边有亚欧商场、西单商场、欧陆商厦、海鸿大厦、沛丰大厦、静安大厦等，而且都是高层的商住或者重商业使用，整个西关商圈的建设可以说已经完成了历史性的改造。 记者注意到，正在建设的金城名苑和隍庙门前的一组高楼可以说是整个西关商圈房地产开发方面的最后表演，沿街部分是商住楼，内部是住宅楼，而且都已完成主体工程。对于整个西关商圈的地产开发而言，他们两家或将成为最后的淘金者。 当记者询问金城名苑的楼价时，该公司一位工作人员委婉地告诉记者：“我们这个楼盘明年5月份才开始发售。”偌大的售楼中心摆在楼下，而没有销售价格，不难想象，他们是要借助西关枢纽站的拆迁提升开发价值。 商机 西关十字以西有“戏” 兰州地产的领头羊华富新动力房地产营销顾问有限公司董事、总经理刘恩文先生表示，从区域经济来讲，张掖路步行街的建设和西关枢纽的改造，是通过商业来拉动内需的具体体现，与当前大的经济背景完全吻合。他说，西关商圈将成为外地人了解兰州的窗口，会成为北京的王府井、上海的南京路、外滩，成为吸引外来资本的样板工程。 作为早期在西关地产淘金的兰州市房地产开发公司，该公司的相关负责人告诉记者，不论从整个兰州市房地产开发的现状还是西关十字的土地存量来判断，整个西关商圈的扩容，房地产开发的商机在立交桥以西。他分析认为，西关十字以西的文化宫一带老建筑比较多，同时也缺乏商业成分，受环境变化的影响，房地产升值的空间比较大。 升值 商铺价格6年上涨2200元 商业地产的升值，直接反映在沿街商铺的租金涨价上。这一点在张掖路商业街上表现得更明显。据记者了解，最繁华地段（西段）的商铺租金从1999年的每平方米500元，涨到现在每平方米800元。一楼房价从1999年的每平方米5800元涨到现在每平方米8000元。 张掖路步行街建成后沿街商铺价格还要上涨。人民饭店董事长、总经理朱德田在接受记者采访时表示。他告诉记者，张掖路步行街建成后，他们的沿街商铺的租金都会提升，但他同时也强调，这种设想不是要立刻实施，要等到步行街正式建成的一年以后，毕竟，在张掖路建设期间，广大商户已承担了巨大的损失。 另外，据记者了解，根据兰州市商贸委的规划，张掖路商业步行街的商业组织要突出商品门类齐全、名品汇集、紧跟时尚和弘扬传统的特点。除现有的百货店、专业店、专卖店和超市外，还将大力引进名优商品，开设销售陇货特产的专营店，积极提升现有的老字号商店；引入国内外名店3～4家入驻，同时相应引入知名品牌商品，借“名”造势，提高步行商业街的市场引力。 在步行商业街全部商业设施内，商品经营面积比例占全部营业面积的60％，休闲娱乐和文化消费面积占25％，餐饮经营面积占5％，金融、商务服务面积占10％。由此可见，今后的西关商圈将出现群雄争霸的局面。 提示 美化西关 拨8119000出点子 为了更好地建设西关，本报将于11月3日星期五上午１０时在本报举办“关注西关商圈未来发展”座谈会今日本报将开通热线８１１９０００征集参加座谈会的５位读者。欢迎了解西关、能对西关十字的美化提出建设性意见的读者拨本报热线８１１９０００报名。同时，也希望读者对本报关于西关商圈的报道发表意见或建议。我们期待着您的积极参与。 专访 提升核心区域 价值势在必行 西关商圈的最后蜕变，对整个兰州核心区域的房地产开发会产生哪些积极的推动作用呢？昨日，记者专访了多年来一直致力于城市核心区域地产开发的甘肃房地产业商会会长、华富集团总裁陈启建先生。 记者：有人提出，兰州西关商圈的地产开发已趋于饱和，您如何看待这一问题？ 陈启建：城市中心的房地产开发，在上世纪８０年代末到９０年代初有一个开发高潮，如庆阳路、酒泉路、新三路等都进行了城市干道的开发改造，主要是拆平房建多层。上世纪９０年代中期到２００２年、２００３年，相对来讲是见缝插针式的开发比较多，大片开发的不多。而到现在，兰州城市中心开发，已进入了拆多层建高层的时代。商业住宅的品位随着土地价值等提升不断提升，精品阶段已到来，提升城市或城市核心区域的价值势在必行。预计在未来的５～６年内，兰州核心区域的开发将完成对大面积多层的拆除。 记者：您如何看待西关商圈改造以后，房地产升值的潜力和前景？ 陈启建：西关十字商圈的蜕变，已形成了一个商业区域，随着商业区域的成熟，一定会带动商业地产价值的提升。 记者：如果有机会，您还会选择在城市核心区域进行大手笔运作吗？ 陈启建 ：以后还会在临夏路、中山路、秦安路、金昌路３－４公里的范围内寻找商机。
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