时代广场四次流拍物业遭变卖

　　商铺5600－27000万元/平方米，写字楼4000－6900元/平方米

　　新快报记者谢蔓

　　据悉，曾经是天河北商圈地标性建筑之一的时代广场，将对其4.38万平方米的商用物业进行变卖。这批物业分为18个标的，曾经过了三次整体拍卖流拍，分拆拍买后再次流拍。根据广州市中级人民法院的变卖公告，标的总变卖价约4.3亿元，其中商铺单价约5600－2.7万元/平方米不等，写字楼单价则在4000－6900元/平方米之间。

　　变卖价低于拍卖底价

　　据了解，时代广场9月份分拆拍卖时，22个标只有4个成交，商铺的成交单价约为8000元/平方米，而

　　据了解，本次变卖的18个标的，包括位于时代广场1－6层的商铺标的，以及7至12层的写字楼标的。其中商铺面积从761－5043平方米不等，首层一个面积3400多平方米的商铺，变买总价为9400多万元，单价约2.7万元/平方米。

　　另外，2层商铺的单价约为1.5万元/平方米，部分位于6层的商铺单价不到6000元/平方米。而写字楼面积从815平方米到9600多平方米不等，从每平方米4000出头，到6900元/平方米的价格，对比目前天河北写字楼物业的价格显得相当“笋”。

　　原承租人可优先购买

　　业内人士认为，时代广场商铺、写字楼标的的最后变卖价格，与市场价格有一定的差距，虽然分拆的18个标的仍以大面积为主，但已经比整体拍卖时的小了很多。目前大厦商场的租金均价约为100元/平方米，写字楼租金约90元/平方米/月。

　　据了解，时代广场建筑面积共12万平方米，于1999年竣工，周边有广州地标建筑中信广场、大都会广场、广州国际贸易中心等多个商务办公楼。目前以广州友谊等为主力店，但商铺的人流量一直不是十分理想。

　　另据悉，竞买人可在即日到12月23日，书面向法院提交买卖申请，承租户有优先购买权，并采取实名登记制，过户时不能转名。因为目前变卖的大部分标的都已经出租，所以原承租人有优先购买权。

　　上图：时代广场商铺的人流量一直不是十分理想

　　（日京／编制）