未封顶楼盘不能办个贷　广州未接到类似通知

　　新快报记者姚泳湫

　　近日，北京市银监局紧急叫停北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务。据了解，部分接到该通知的商业银行，某些在在售楼盘设有驻点的已经开始撤离。北京银监局突然推出的个贷新政，让众京城发展商措手不及。

　　北京个贷新政出台后，记者调查得知，广州银行对个人住房商业贷款政策暂时并未变动，也没有接到类似北京市银监局的通知，楼盘具备预售证就可放贷。

　　政策早在三年前已出台

　　据北京媒体报道，北京市银监局召集北京16家商业银行个人金融业务负责人，包括四大国有商业银行和多个非国有股份制银行，正式传达《现场检查意见书》，其中包括“未封顶楼盘不能办个人住房贷款”的规定。

　　由于意见书早在上周五已下发至各银行，虽然意见书上并未设定具体执行时间，但民生银行、华夏银行等从楼盘预售时就提供个人贷款业务驻点的早前已经撤出，它们接到的个人住房贷款申请单很多都退了回去。

　　值得关注的是，有关楼盘封顶才能发放个人住房贷款的规定，其实早在2003年银监会出台的121号文中就早有要求，“为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”。北京某商业银行负责人表示，只不过这次意见书强调要求“严格执行”。

　　广州银行未接到类似通知

　　北京新个贷政策的出台，可谓震动了北京房地产界，不少开发商都要面临资金链断裂的危险。该消息也同时引起广州购房者和房地产界的共同关注。不过，包括建设银行、招商银行、民生银行等商业银行纷纷表示，目前广州仍未收到类似北京银监局对个贷方面的通知，广州个人住房贷款仍旧是只要楼盘具备预售证就可发放，即多层住宅主体封顶、高层住宅建至主体工程三分之二就具备发放贷款的条件。建设银行有关负责人还表示，商业性住房贷款发放就要求楼盘必须具备竣工验收证。

　　广州某楼盘负责人表示，如果广州银行也要求楼盘封顶才能发放个人住房贷款，对房地产市场影响将十分巨大。不仅大部分发展商将面临极大的资金压力，即使有能力应对该政策变动的发展商，也可能将增加的财务成本转移到消费者身上。

　　该负责人还认为，如果该政策在广州严格执行的话，一些资金、资质不够的小企业、小公司就要被淘汰出局，行业将面临重新洗牌。

　　（日京／编制）