“全球最大Mall”转手北大方正：投资方套现逾10亿

　　本报记者王志灵东莞报道

　　占据广州消费制高点的天河城建筑面积仅16万平方米，日最高客流量是60万人，而东莞华南Mall建筑规模相当于5个以上的天河城。

　　10月中旬，号称世界最大的购物公园———华南mall，在完成地产和部分商铺的出售工作后，投资方东莞三元盈晖投资发展有限公司以20亿元的价格向北京北大方正集团出让控股权。

　　这样，一项投资不到四年时间的商业地产项目，尽管目前仍在市场培育的亏损期，而其投资老板已经顺利实现至少10亿元的套现。

　　20亿甩卖华南MALL

　　10月23日，记者来到位于东莞市万江区的华南mall，老“房客”铜锣湾百货已经人去楼空，宣称今年国庆开业的荷兰自愿连锁品牌SPAR嘉荣超市也没有如期开业，空楼里面没有

装修的迹象，剩下的阿玛百货、百安居和麦德龙里面异常冷清。

　　“公司正在进行人事调整，童总和张总都已经离开公司了。”三元盈晖大厦一楼，华南mall前台的保安透露，“新来的领导班子是从北大方正集团过来的。”上述的“童总”和“张总”分别为华南mall营运副总裁童锐和总经理张炳光，二人皆为华南mall的创始者。

　　面对引进投资方方正集团这个问题，三元盈晖副总经理朱永平表示现在不方便作任何表态。但据知情人士透露，方正将以20亿获得华南mall较高的控股权，但是具体股权数还未最后确定，目前方正集团已经派出团队进驻华南mall，以进一步掌握经营状况与财务状况。

　　这个今年4月还被美国《新闻周刊》评为“世界七大奇迹”之一的华南mall创造了多个国内乃至世界纪录。

　　然而它的售价却仅仅等于广州正佳广场所传出60亿元售价的1/3。

　　华南mall项目于2002年启动建设，位于广东东莞郊区万江，占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米，商业面积40万平方米，停车位8000个，总投资25到30亿元，2003年7月，华南mall开盘售铺，2005年5月1日正式营业。

　　按照三元盈晖的最初设想，华南MALL将引动三级商圈：第一级覆盖东莞大部分地区、广州黄埔区和增城市35个镇，人口约800万-900万，GDP近1600亿元人民币；第二级覆盖广州、深圳两个国际大都市及顺德等8个地县级市的大部分地区，74个镇，人口约2800万，GDP近5000亿元人民币；第三商圈覆盖珠三角几乎全部中型以上县级市，158个镇，4000万人口，GDP近7000亿元人民币。以此拓展珠三角的消费市场。

　　到目前为止，投入运营过的主力店有铜锣湾百货、阿玛百货、麦德龙、百安居、欢乐天地、BBC的天线宝宝、

麦当劳、肯德基等。但记者调查发现，经营情况并不理想。

　　今年9月，铜锣湾因资金投入计划搁浅而撤出华南mall，据了解铜锣湾在华南mall共经营了近两年的时间，一直都处于亏损状态。目前阿玛百货和麦德龙也未扭亏。

　　一位商业企业人士认为，广州市社会消费零售总额比深圳、东莞要多出几百亿元，而占据广州消费制高点的天河城建筑面积仅16万平方米，日最高客流量是60万人，而东莞华南MALL建筑规模相当于广州5个以上的天河城，其目前的人流量远远无法满足销售需求。

　　“以华南mall的市场资质条件，市场培育期至少都在5年以上，如果投资方没有足够的经济实力支撑，只能趁早出手套现。”该人士说。

　　投资方套现10亿

　　去年年中，商务部曾就全国

商业地产建设情况进行调研，在广东专程考察广州正佳广场和东莞的华南mall，并点名指出华南mall经营状况不容乐观。

　　由此，华南mall开始受到政府及银行等各方关注。

　　据三元盈晖前任副总裁童锐介绍，华南mall的的资金来自三个渠道：一是利用公司自有的10亿元资金，当时使用土地已用去5.1个亿，剩下4个多亿将用于后续开发经营；二是农业银行东莞分行已为华南mall提供了10亿元的授信额度；三是预售华南mall12%的商铺，以回笼资金。

　　本报记者调查发现，三元盈晖原以工业制造业为主，总资产约10多个亿。农业银行东莞分行在华南mall启动时曾提供的10亿授信额度目前约使用了1亿多元，据了解这1个多亿的资金已经被农业银行东莞分行记入不良资产。

　　除华南mall之外，还在对面取得了大片土地，开发成“盛世华南”楼盘，总建筑面积为20万平方米，去年已经卖完，每平方米的平均售价为3800元，套现约8亿元。

　　按计划，铺位销售为4.8万平方米，每平方米均价在1.2万-1.3万元，主要集中在阿玛百货后面A区和D区，去年也已经卖完，回收约6亿资金。

　　其余88%的商铺用来出租，但是在市场培育期，大多租户目前并没有上交实质性的租金。

　　“照此计算，对华南mall投入的25亿多开发资金中，售楼收入是循环投资，银行借款仍然记在华南mall的财务里，三元盈晖主要投入就是10亿元的自有资金，即使只卖20亿，仍然可以套现至少10亿。”上述地产界人士估计。

　　同时，上述商业人士也认为，事实上，三元盈晖对华南mall的投入也主要在购地和建设上，招商工作主要以大商场、百货为主，招商对象基本上都是全国连锁品牌，珠三角每个城市都到处充斥着同样的产品，在广州或在深圳的消费者完全可以就地消费，根本不需要跑东莞万江镇去。

　　“两年来，三元盈晖在华南mall的商业营运上投入资金非常少，去年完成‘华南盛世’和商业店铺的销售后，就开始考虑引进战略投资方了。”该人士说。