现场观察识破中介“小动作”

　　前几年房产市场十分低迷，我认为改善住房的大好时机已经来到，虚心向房产评估师请教，知道了买房中可以掌握的几个诀窍。决定房产实际成交价的主要因素是地段、房型、面积、权属、房龄、环境、朝向和楼层，当符合各方面要求的房产恰在你的购房预算之中，“比、看、听、想”后可以谨慎出手。

　　比：有人要出售复兴西路老式公寓的加层房，长期在海外定居的弟弟闻讯后准备购买。房产中介商报出了不低的价位。我在附近房产公司浏览了同类房的报价，理由充足地和中介商还价：此公寓房龄已有60余年、超过了原来设计时的正常使用期；加层房的层高比公寓房低了50厘米；顶楼房价应该是最便宜的。售房人正急着把老房子出手，听后愿意以低于报价五分之一的价格成交。

　　看：看了装帧精美的售楼广告后，单位同事有意购买新华路上的某新楼盘，邀我同去参观

样板房。走进精心

装修过的二室一厅，炫目的射灯把特制家具装点得别具风采。眼看着同事要付款下定金，我拿出了指南针摆在朝南的窗户口，发现方向偏东30度；关闭了射灯开关，屋子里顿时暗了下来。原来，正前方已被某幢大楼遮挡，怪不得房产商要绞尽脑汁来掩盖房子的先天不足了。屋内的光线是通过特置的几块反光玻璃反射而入。我边打开射灯边对同事说：这套特制家具的尺寸远小于正常家具的标准尺寸，也是房子看起来不小的奥妙。同事仔细比量了家具，完全赞同我的判断，改去购买了其他楼盘。

　　听：外地返城的妻姐准备购买黄兴路上某高层公寓，我投了反对票，理由是紧靠高架旁的建筑24小时会有噪音相伴，用一辈子的积蓄可不能换来烦恼。连襟不以为然，说看房时没有听到过噪音，不信可以实地验证。我们休息天相约来到现场，要中介打开高架旁的双层玻璃窗，汽车噪音果然声声刺耳。连襟这才恍然大悟：预约看房时，中介总是提前半小时到达，打开空调而不是窗户早早等候的真实动机。

　　想：十年前，妻兄全家将要返城，住房成燃眉之急。我帮助他们购买了凉城小区的新公房。凉城地区那时的

房价很低，一房一厅的售价才十万元左右，原因是交通还不太方便。我建议他们多考虑上海的发展，大型住宅区的交通一定会很快改观的。果不其然，凉城地区现在的交通十分便捷，房价上升超过了3倍。俞大明