胡晓波:我们监测的豪宅价格没有下降

　　仲量联行住宅部助理董事胡晓波认为，单纯的统计数据并不能显示房价的具体变化。从仲量联行住宅部监测的具体楼盘的价格情况看，豪宅价格并没有下降。

　　胡晓波表示，与其他区域不同，内环以内楼盘的价格梯度差别非常大，一些顶极楼盘的价格超过6万元/平方米，而内环线靠近中环部分的一些自住型楼盘价格则可能在1万～1.3万元/平方米左右，这种价格落差在成交量小的时候可以形成巨大的均价落差。

　　胡晓波告诉上海东方早报记者，从仲量联行住宅部跟踪监测的内环以内十数个楼盘成交价格看，过去几个月内成交价基本没有下降，有些反而有所抬升。“这是样本采集上的差异，”胡晓波说，“我们选择的是不同时间同一物业的变化情况，而均价统计选择的是不同时间中不同物业的价格平均。”

　　据介绍，仲量联行所采集的住宅样本标准基本符合以下几点：单位面积在150平方米以上，由优质

开发商开发，由品质良好的国际物业管理公司管理，车位比例在1∶0.8以上，而基本单套总价在400万元以上。

　　上述这类物业可以被定义为

豪宅。胡晓波表示，类似的房产有确定的国际租客支撑，租赁回报率一般能够达到6％～8％，而一些投资者选择这类楼盘的积极性也是非常高。

　　胡晓波称，据他所了解的情况来看，由于最近整体楼市成交不活跃，一些高档楼盘如嘉里华庭等选择自己保留楼盘用于出租或是暂时不开盘，从而导致外围楼盘所占比例相对较高，从而拉低了整体均价。

　　但是，按照胡晓波的观点，中心城区永远都是最具有价值的地区。供求一直是衡量商品价值最有效的标准，市中心楼盘的供应短缺使得地区稀缺效应将一直存在，于是价格也不会有大的变化。

　　胡晓波说，最近，一些土地储备时间比较长的开发商如东方海外等，开始陆续将手头土地投入开发。这是一个非常明确的信号，它告诉公众的信息是，开发商已经意识到了市中心城区不再有后续供应，他们的楼盘建成后能够获得非常大的回报余地。当然，胡晓波并没有回避，内环近中环某些地区可能因为竞争激烈而出现部分的降价行为，但是这对于整体高档房市场的影响绝对微乎其微。

早报记者 刘秀浩 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

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