数据综合后的结果：上海房价趋于稳定

　　什么才是上海房价的本来面目？

　　在过去的一段时间里，一些机构因为这样或那样的原因开始给公众提供房产市场的信息，出台了各种指数。这些数据都希望自己能以权威的面目出现。

　　于是，我们只能通过综合比较，尽量获得更加全面、真实的信息。

　　关于上海房价的报告有很多，比如易居中国研究院的网上房产统计数字，比如搜房研究院的“特征房价”，也有一些人以统计学专业的方式将价格加权平均。

　　专业的分析人士将这些数据加以综合，并去除房屋所处的地段、品质等结构性因素的影响，于是得到了一个相对比较准确的数字。这个数字告诉我们，上海

房价从2005年5月开始调整，最大跌幅大约13%左右。从今年开始，房价逐步回稳，目前与2005年5月最高点时相差5%左右。

　　数据还告诉我们，之前对房价涨跌的判断几乎都是基于片面的短暂性变化，而上海房地产市场价格在过去一年多的时间里仿佛经历了一个循环。

　　从

二手房指数办公室的数据就可以看到这个循环。今年9月份，最新的上海二手房指数为1634点，与2005年5月份最高点的1714点相比，下降4.7%。

　　成交量的变化则是比较明显，网上房地产每天都给出了最新的楼盘成交数据。统计显示，今年1月-8月，网上登记的商品住宅销售面积为904.4万平方米，比去年同期上升19%；登记的配套住宅面积为327.3万平方米，比去年同期增长69.8%。从总量来看，今年上海的新房的成交水平不仅没有下滑，反而是恢复上升的。尤其是，配套商品房进入市场的量和速度都在加快。

　　从数据可以得出的结论是，上海房价稳定，恢复趋势明显，与此同时，上海的成交量比去年放大了许多。

　　市场依然存在，开发商拿地的热情没有消减，而土地价格也在上升中。土地的价格显示了开发商对于后市的乐观判断。

　　对市场更加敏感的证券分析判断同样乐观。光大分析员赵强说，在没有大的外部需求的冲击影响下，

上海楼市未来的供求关系将逐步走向“供求平衡”局面，而房价的总体走势会相对平稳，波动幅度在正负10%之间。

早报记者 刘秀浩 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

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