评论：还消费者知情权

　　现在，有一件让老百姓最困惑的事，那就是看不明白的楼市、看不懂的房价。去年底，笔者的一个同事在京城某个小区看房，每平方米房价6900元，到了今年三四月份已噌噌涨到7600元，而且仍处于长势中。有的房价甚至涨了一倍多。她的心里充满了忧虑：这么疯涨正常吗？短短一段时间内，消费者手里的钱就涨了这么点利息，去年还凑合着能买一套房，今年怎么半套都买不上了？房子这么涨，它的成本涨了多少？如果没涨多少，开发商是不是暴利？因此，要求公开房屋成本，还消费者知情权成了社会关注的焦点。

　　近年来，各地楼市价格疯长，一部分是市场需求因素所致，还有一部分原因就是房屋建设成本不透明。一些

房地产商在开发过程中，要对各级官员进行“攻关”，再把“攻关”费用纳入成本，这已是一种潜规则......因此，购房者要求公开房价成本完全是正当的

维权，至于说会造成对其商业秘密的侵权，笔者认为不会，《反不正当竞争法》第10条规定：“商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。”对于房地产企业来说，成本是一个共性的问题，什么材料支出、工资支出、管理费用等等，都大差不差，所不同的是地价，而土地又是掌握在政府手里，给谁由政府的某些官员说了算，于是，本可以公开的土地价格就变得暧昧不清了。其实开发商都明白，当前的房价大部分已无商业秘密可言，有秘密的一块“成本”怕的就是公众监督。

　　公众要求公开的恰恰不是市场化的、可以归结为“商业秘密”的这块成本，而是由政府掌握的、可以公开、也应该公开的土地成本。

　　在我国，部分开发商囤积居奇，投机取巧，严重扰乱了房屋市场秩序，因此单靠市场调节是不行的，必须由政府进行宏观调控，才能解决老百姓住房难的问题。有专家提出，公开房价成本是一项系统工程，它需要多个部门全面和有条理的介入，通过完善监控、公开、惩处等系统环节，方能使公开成本有的放矢。笔者以为，基于此目的，政府调控的关键是尽快形成成本约束机制，通过公开房价成本既给公众购房以指导和参考，又让开发商有一个相对合理的利润率，促使企业在质量上展开良性竞争，还消费者一个真正的知情权。

　子今