高档小区租房变身“酒店” 客源复杂安全存隐患

　　本报讯（记者 黄艳丽） 厨房放着电饭锅，油盐酱醋一应俱全；床头上挂着“情缘”字样的木雕画，透过玻璃窗即可看到楼下的花园景致。“这只是我们‘酒店式公寓中’的一间房，其他房间分布在市内各高档小区。”27日，长春一家“酒店式公寓”老板段国辉带记者走进了他为顾客布置的“家”中。

　　“给你家的感觉”是“杀手锏”

　　“给你一份家的自在、舒适和温馨”是“酒店式公寓”打入市场的“杀手锏”。段国辉说，“不仅可以自己动手做饭、洗衣，而且还能闲来无事到小区逛逛。”记者在段国辉的样板间内采访遇到一位来看房的外地人。王女士是一家电器公司销售人员，经常在外面跑。“虽然这种公寓的厨房比较简单，但能吃出‘家’的味道，而且还能邀请长春的朋友来聚一聚。”王女士就是被这种感觉吸引了。

　　沾光高档小区配套设施

　　段国辉的公寓房日平均收费在128元~168元之间，另外几家这种公寓，价位基本也在60元~180元之间，精

装修、配有家具和家用电器，并提供酒店式的管理与服务，价格比本地同等标准的宾馆客房低20%左右，与同类地段三星级宾馆的收费基本持平，但入住率却更高。“我买下、租下的房子共25套，平时的入住率在80％以上，赶上周末、节假日根本是供不应求。”段先生告诉记者，除了商旅人士，小区住户来访的亲友成为他们的主要客源。

　　类似的“酒店式公寓”，房子大都在市中心、火车站附近、高档小区内。“交通便利，能达市内旅游景点。”段国辉告诉记者，“普通住宅楼不选、无物业管理的小区不选。”房子所在小区的超市、干洗店等配套都是自己在向顾客推荐时的“法宝”。

　　“酒店式公寓”赚不赚钱

　　一位经营此业务一年多的王先生给记者算了一笔账。他手头的10多套房子都是与朋友合伙投资买下或租下的，每套房子装修花2万~3万，算上雇用人员等费用，前期投入比较大。王先生的房源以高档小区30平方米~60多平方米的小

户型居多，按“一室一厅一厨一卫”的房子月租1000元计算，王先生的日租价是168元。如果能保证客源，6天就可以把房租赚回来了。“如果算雇用人员、车辆接送等费用，基本要10天以上的时间才赚钱。”

　　吸引这类公寓客源的方式，一种是网上发布信息，一种是报纸广告，还有旅行社的宣传。

　　新兴业态发展遇难题

　　“商务交流、旅游业的发展，必将为这种中低档的经济型公寓提供更大的空间。”业内人士分析，商务人士并非人人都需入住高星级饭店，同时，在很多来本地旅游的外地人当中，很大一部分是普通游客，消费档次不高，这就为中低档经济型酒店提供了市场空间。

　　据了解，类似的“钟点房”、“日租房”、“短租公寓”遍布长春各住宅小区。“但条件层次良莠不齐，形成规模的不到10家。”一位“酒店式公寓”经营者讲述了他所遇到了难题，“由于是新兴业态，按照‘酒店’去审批需经公安、卫生、工商等多个环节，不好批甚至根本批不下来；申请了

房地产租赁公司的执照，又不好按客人要求开住宿发票。”走访中，不少“短租公寓”老板均表现出类似担忧：“本身就介于酒店和租赁两者之间，手续不好办，使得相当一部分‘短租公寓’多多少少在进行着‘暗箱操作’。”

　　另外，这种设置在小区里的酒店，客源相对复杂，是否会对周围住户的安全造成威胁也是一个亟待考虑的问题。

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