房屋出租有诀窍

　　不少人将资金投入到房产上，通过出租房屋做“房东”获得收益。不过要做一个悠闲得意的“地主”并不容易，怎样才能做到租房稳赚呢？记者采访了沈城部分资深“房东”和房产市场的业内人士，归纳他们的经验之谈供投资者参考。

　　看房客选房源

　　手里同时租着两套住房的程明说，他更愿意把房子租给刚工作不久的年轻人。“他们有足够的消费能力，而且通常不会赖着房租不给。”针对这部分目标客户，程明往往在商业区、写字楼、高校附近寻找合适的房源。

　　最好选择小

户型

　　“你要买的房屋是用来出租，不是自己一家人住，所以户型选择千万不要太大，40-50平方米的

小户型足够。”王晟说，在和平区、沈河区等中心城区，这样能供一两个人生活的房子很受欢迎。

　　“而如果房子面积太大就会有弊端。”王晟举例说，一套40平方米的房子能租500元，80平方米的套间可能只能租800元，面积增加了100%，但收入才增60%，就很不合算。

　　配套尽可能全

　　王晟说，多数租房者住就图的一个方便，不希望自己添家具，所以房内配备适当的设施十分必要。根据一般租房者的要求，房内必不可少的配置有：淋浴器、电视、洗衣机、

冰箱、电话等电器，家具有坐具、卧具、写字台、餐桌、衣柜等。新房且将高价出租的可以添置部分新家具、新电器；如果是旧房，而且定位相对低的，则在二手市场淘些耐用的旧家具即可。

　　合理定价格

　　出租房的定价很重要。如果通过中介租房，中介机构可能会报一个相对合理的价位，不过自己也要放精明点选一家规模较大正规的中介。如果是自己亲自打理，则需要根据房子附近租房者的承受能力，自己房子的定位等因素定一个合理的价位。

　　栏目主持 记者 陈微

　　来源：辽沈晚报