未封顶楼盘 个人房贷叫停

　　今天上午 记者从民生银行、浦发银行等处了解到 北京市银监局已下发相关文件

　　未封顶楼盘 个人房贷叫停

　　若发现未按规定执行 主要责任人要就地免职 专家分析 该规定可能抑制

　　本报讯（记者 张丽锦）今后，百姓购买“未封顶”的楼盘将很难从银行获得个人房贷。今天上午，记者从京城几大银行证实了这个消息。

　　关于北京银监局对未封顶楼房的“封堵令”，今天上午，民生银行、 浦发银行等商业银行负责人表示已经收到相关文件。

　　“我们已经开始执行了，从一些未封顶的楼盘项目撤出。”民生银行个人住房按揭相关负责人透露说。招商银行则透露说：“已经听说这件事了。”据悉，招行北京分行的领导已经赶赴总行，“暂停对未封顶楼房的个人房贷应该在议事日程上！”

　　据民生、招行等透露，今年8月份，银监局曾发文让各商业银行进行房贷风险自查。

　　9月27日，市银监局召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”，对各股份制商业银行下达了《现场检查意见书》。

　　在这份意见书中，北京市银监局明确做出“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等一系列规定。

　　对于“银监局规定，此次若发现未按规定执行，主要责任人要就地免职”一事，民生、浦发等相关负责人也予以确认。

　　据悉，北京银监局下发文件的对象限于民生、招行、华夏等股份制商业银行，四大国有银行不在“封堵令”内。但银行相关人士表示：“这项规定对于四大国有银行也应是一样的。”

　　专家分析

　　新政将降低购房者风险

　　经济学家孙飞博士认为，叫停未封顶楼盘按揭业务，有利于银行控制风险，也减小了购房者的风险。普通购房者如有购房需求，也不在乎多等两个月到楼房封顶之后再办理贷款；而新规可以在一定程度上降低楼盘烂尾的风险，减轻贷款人不必要的利息负担。

　　开发商资金压力增加

　　北京阳光100置业集团常务副总经理范小冲认为，叫停未封顶楼盘的个人房贷，将使开发商的资金压力大大增加。尤其对于完全依赖银行贷款的中小房地产公司。此举将加速北京房地产行业的洗牌重组。

　　范小冲表示，因房价由供需关系主导，开发成本的因素不会转嫁到房价方面。而链家地产市场总监金育松认为，这一规定将在一定程度上对房价起到抑制作用。 文/张焱

　　民意调查

　　超六成人认为将使房价下降

　　消息传出后，搜房网进行了一项网络民意调查。截至上午10时，有15939人次对是否赞成该政策进行投票，赞成达90.82%，不赞成的6.28%，无所谓的2.9%。而对于“您认为这项政策对谁的冲击最大”的回答中，近九成的被调查者认为是“开发商”，认为将影响购房人的不足一成。此外，超过六成人认为这项新政将使房价下降，认为该政策将抬高房价的人占23％。

　　文/张焱