北京叫停未封顶楼盘房贷

　　银监局要求严格执行“121”文件，四大国有商业银行不在此次叫停之列

　　北京某一在建楼盘工地。北京一开发商称，目前尚能办理个人住房贷款的民生、光大等银行，也已知会开发商，将在本月底最迟下月初停止主体结构未封顶楼栋的个人住房贷款业务。本报记者 康亚风 摄

　　本报讯（记者张诚） “北京市银监局已紧急叫停北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务”，昨天记者从北京多家银行证实了这一消息。但未获北京银监局方面表态。

　　另据了解，本次叫停对象仅针对股份制商业银行，四大国有商业银行不在叫停对象之列。

　　浦发银行北京分行个人金融部总经理朱俊霞昨天表示，9月27日，北京市银监局召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”，并根据现场检查情况要求各家银行停止对未封顶楼盘发放房贷，“我们目前已经停止了未封顶楼盘的贷款”。

　　昨日另一北京股份制商业银行零售部门负责人透露，9月27日银监会对各股份制商业银行下达了《现场检查意见书》，并提示要求严格执行央行2003年的“121”文件。

　　在这份意见书中，北京市银监局作出了“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”。

　　“不过据我了解，还有一些银行仍然在发放这样的贷款”。他表示，由于此次规定完全针对股份制商业银行，四大国有商业银行目前发放此类预售贷款并不受影响。一国有银行房贷部门负责人表示，这其中“最可能的原因是股份制银行目前对房贷这一市场争夺得最为激烈，采取的力度更大，其中蕴藏的金融风险最让监管层担心”，他认为，虽然目前还没落实到国有银行，但如果这个措施严厉贯彻下去，必然将在整个银行业实施。

　　2003年6月央行出台的“121文件”中规定：为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。

　　上述股份制银行人士表示，“现在绝大部分楼盘都是预售的”，他认为，目前完全取缔未封顶楼盘预售房贷会遭到比较大的阻力。

　　■开发商反应

　　“将延长开发商资金周转周期”

　　记者联系了几家热销楼盘的开发商，在北京东南开发有大型楼盘的某开发商向记者证实，目前自己正在销售的项目中，有不少楼栋是主体结构尚未封顶的。而从前日起，购买这些楼栋的购房者就已不能向招商银行申请个人住房贷款，目前尚能办理个人住房贷款的民生、光大等银行，也已知会开发商，将在本月底最迟下月初停止主体结构未封顶楼栋的个人住房贷款业务。

　　但该开发商同时表示，在已完成主体结构的楼栋的销售中，个人住房贷款业务并未受影响，而未封顶楼栋的销售以现金方式交易的也不会受到影响。同时他强调，未封顶楼栋在封顶后就可顺利办理个人住房贷款，只是在时间上会晚一点而已。

　　一不愿具名的开发商表示，这一政策早在两年前就出台了，但一直没有落到实处，此时执行让包括自己在内的众多开发商觉得很突然，但联系到目前

　　针对自身正在销售的项目，他表示目前公司正在研究相关的处理措施，其中就包括推迟申请预售许可证，等到楼栋完成主体结构后再以准现房的方式出售。另一开发商则表示银行方面难以在楼盘施工建设上进行有效的监测，政策实际操作可能有困难。

　　本报记者谷欣