中介看房物业收“进门”费？

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 昨日，福州金山某中介经纪人小江拨打本报热线电话0591-87095315，反映自己在带客人去金山佳园小区看房时，被物业处要求交纳10元/次的出入费，这让她很不理解。而对于这项临时新增的“收费项目”，物业称目的是不让中介随意出入社区。

　　而记者从福州市房地产管理局了解到，日前，该局已下发了一份文件，进一步规范中介企业的日常带人看房行为。可是，为何中介与物业之间的关系依然紧张？

　　【现象】

　　进小区就得交10元

　　“我们有房东给的钥匙，只是正常的带看，凭什么不让进？”小江说，国庆前，这个小区还允许有钥匙的中介带客人看房。对此，门口值班的保安明确表示，无论有没有房门钥匙，只要进入小区，就必须交10元。

　　经过了几轮交涉，物业方面仍旧不肯让步，小江自然也不愿交这笔冤枉钱，于是只好作罢。

　　记者从金山附近的几家中介处了解到，此前，出入金山附近的某些中高档楼盘，有一个不成文的规矩，持有委托书但没有钥匙的中介，进入小区带看，需交纳几元的带看费，才能从物业处领到钥匙。如果中介自己手里有钥匙，则可以免费进出小区。

　　【物业】

　　随意进入业主不满

　　随后，记者与金山佳园管理处取得了联系，一位不愿透露姓名的负责人并没有否认“10元出入费”一事。

　　她告诉记者，过去，只要中介有钥匙和业主的委托书，物业就会放行，可是，许多已经入住的业主却对此抱怨连连。在带看房的过程中，一些经纪人为了让客人多看两套房子，竟然从阳台直接攀爬到隔壁的毛坯房中；还有一些客人想看看房子

装修过的效果，经纪人就随意敲上下楼层的房门，要求入户看房，影响了其他业主的正常生活。

　　“业主对此意见很大，我们管起来也很困难，伤透了脑筋！”这位负责人说。

　　【部门】

　　持“三证”应放行

　　记者从福州市

房地产管理局获悉，9月底，该局曾下发了一份文件，其中规定，中介经纪人带客户到小区看房时，须出示业主委托书、中介公司的介绍信和本人身份证，经物业方核实确认后，物业处工作人员必须予以放行看房，不得阻拦及索要费用。

　　同时还要求，进入小区后，经纪人不得随意走动、破坏公物，不得有到处散发、粘贴广告等影响小区管理正常秩序的行为。

　　“这份文件虽然有一定的规范作用，但操作起来还有一定困难。”一位物业公司负责人告诉记者，按照规定，中介只要出示“三证”，便可以随意进入小区，但小区物业不可能派一个专人陪同看房，如果看房期间出了问题，还得要物业全部负责。因此建议，开展业务前，物业和中介方签订协议，把看房期间所要遵循的行为规则详细列入其中，用以约束经纪人的行为。

　　而中介企业的有关人士普遍认为，在日常的带看过程中，物业因为是小区的管理者，往往占据主动，希望也能建立起针对物业方的监督机制，使得有关规定可以执行得更到位。