记录长沙楼市 勾画城市五大区域房价等高线

　　对于房价的预言，似乎从未中断过，也总是不外乎跌或涨两种论调。

　　而市场的真正价格，只有购房者自己才最清楚。当市场数字具化成每个楼盘的价格之时，或许对于购房者来说更为实在。

　　倾听，观察，记录。不同的区域有着不同的价格体现。透过刚刚闭幕的2006长沙秋季房地产交易展示会上每个楼盘的价格波动，依稀可以看出长沙楼市的房价走向。

　　我们无意去预测房价的涨或跌，所做的，只是记录。

　　中心区：稀缺资源的高价理论

　　从本届展会参展楼盘来看，今年中心城区发售项目相较去年有了明显增加，在

户型面积上也有由小到大的明显趋势。

　　从价格走势来看，中心偏南部地区楼盘均价基本在3500－3700元／平方米之间，价格相对平稳。如位于东塘片区的名都·凯旋城均价3700元／平方米；而位于五一大道、韶山路的中心区楼盘价格则飚涨到4000元／平方米以上，湘域中央二期均价4800元／平方米左右。

　　尤其值得关注的是，开发商开始提出都市

豪宅概念。长长置业推出的上城·金都将推出面积均在220平方米以上、价格在每平方米7000元左右的“豪宅”，这也将填补长沙中心区楼盘类型空白。

　　东城：负增长供应的

房价悬念

　　最新的数据显示，2006年第三季度的新批预售面积中，唯有芙蓉区出现负增长——环比减少30.51％。

　　一边是供应量的萎缩，一边是品质和价格的不断飙升，一种购房者和开发商之间的理性对弈正在成形。老格局中的高档楼盘，如水云间、星城世家、西街花园、世嘉·国际华城等是促成长沙首个高尚居住区域——“尚东区”诞生的中坚力量，它们的二期价格与一期相比，都呈现出600－1000元／平方米的增长幅度。

　　而新楼盘的上市，较多的中高档楼盘如西子花苑、长房·东郡等则会在3000—3500元／平方米的价格水平保持稳定，从整个增长趋势来看，该层次楼盘的房价依然呈现上涨态势。

　　

　　南部：平均主义的同质竞争

　　南城片区定位在二环之外的芙蓉南路与韶山南路片区，这里似乎正在奉行“平均主义”。

　　从价格来看，2700－3400元／平方米的价格是南部片区的价格主力区间。这一片区，如旺坤家园、南国嘉苑、天城·泰祥苑等新开楼盘价格往往在2700－3200元／平方米左右，而已售楼盘存量房销售的价格往往已经超过3000元／平方米。

　　从供应量来看，今年年末南部片区新开楼盘的供应量开始出现明显增长。在天心区前两季度出现销售不畅的背景下，供应量的增长令竞争更趋严峻。

　　西岸：价格洼地的未知可能

　　作为近两年在长沙市整体规划蓝图中崛起的新区域，“河西楼市”也必然经历一个发育—成长—成熟的过程。

　　本届展会河西共有11个楼盘参展，主要特点是别墅均价高于普通商品房50％以上。在价格上，河西别墅已经逼近长沙市的最高价，如长沙玫瑰园，别墅均价已经达到6000元／平方米。而其他商品房基本保持销售均价在2600－3200元／平方米之间。

　　在前三季度，岳麓区批准预售面积在整个长沙市占据第二位，供应量的大增与销售价格的快速飚涨，让这个片区充满无数个未知。

　　北城：购房置业的新热点

　　向东，向南，向西；当所有区域都被开发商发掘以后，又一个新的处女地等待开发——北城。

　　在长沙楼市地图上，北城始终未被足够重视，从本届展会北城只有4个楼盘参展可以看出，一个新的楼市板块崛起还需时间。

　　从价格上分析，北城参展的几个楼盘均价差异不大，销售均价在2700—3100元／平方米左右。北城这个新的宜居板块还没有在内在充分划定地段特色，从而提升个体价值。

　　但另一个更需关注的细节是，在本届展会上成交的楼盘中，销售套数较多的楼盘中，恒鑫·澜北湾、浏阳河畔和顺天·黄金海岸均处北城。(潇湘晨报记者 文洁)

稿源：红网综合