中海地产重申A股上市计划不变

　　■新快报记者 李琳

　　中海地产10月20日在深圳举办新闻发布会，公布其近期品牌战略整合及业务运作情况，该集团将继续加大在内地市场的投资力度，目前其内地13个城市的土地储备已达1263万平方米，并准备分拆内地地产业务在中国内地A股上市。

　　筹备国内A股上市

　　新闻发布会上，中海地产股份有限公司总经理郝建民介绍，近年来，中国海外集团加快新一轮战略转型，中海地产股份有限公司已成为集团旗下主营房地产业务的旗舰公司。

　　去年，中国海外发展一度传出准备将主要负责内地

房地产开发业务的中海地产股份有限公司分拆在中国内地A股上市，又传出将把其基建部分分拆的消息，一直未见进展。对此，郝建民表示，基建部分拆工作去年因各种原因推迟，目前该工作正在进行中，相信不久将有结果。而关于分拆内地部分业务在内地A股上市的计划，中海地产方面一直未放弃，有关工作目前正在努力中。

　　土地储备1263万平方米

　　在发展香港、澳门及海外房地产项目同时，最近几年，中海地产将投资重点向内地房地产市场转移，目前已先后进入了深圳、上海、广州、北京、成都等13个城市。截至2006年7月，中海地产在内地投资总额已达239亿元（人民币，下同）。目前国内在建项目30个，即将开发项目78个，土地储备建筑面积达1263万平方米。目前中海地产在内地的在建项目投资额121亿元，土地储备项目投资额约557亿元，累计投资额将达918亿元。其中广佛两地的在开发或待开发面积达300万平方米。

　　目前，中海地产在内地地产业务的营利额，已占该集团地产业务总营利的60%。其中珠三角地区业务盈利额已占总量约占30%。据统计，中海地产在中国内地各城市楼盘销售均价高达9000元/平方米，各项目都普遍比同区相近类型项目价位高出50%-60%。

　　据透露，中海地产在内地的新增土地储备计划已达每年至少300万平方米。

　　加大自有商用物业投资比例

　　一直以来，中海地产基本以开发中高端住宅产品见长，在上周五的新闻发布会上，总经理郝建民首度披露，该集团正加大自有商用物业的投资力度，增大长期“收租”物业的投资比例。郝建民透露，中海地产将重点发展北京、上海这两大经济发达一线城市的商用物业项目。目前中海地产在北京CBD中心及周边拥有及规划建设的自有产权高级

写字楼就有六幢，将全部只租不售，作为优良收租物业长期持有。希望未来的自有产权收租物业营利额能达整体的20%-30%。

　　相关链接

　　中国海外集团有限公司于1979年6月在香港成立，隶属中国建筑工程总公司。1992年8月，该集团之旗舰中国海外发展有限公司在香港联合交易所公开上市。2005年7月，该集团分拆建筑业务，旗下中国建筑国际集团有限公司在香港联合交易所公开上市。

　　“中海地产”是中国海外集团

房地产业务的品牌统称，从上世纪八十年代起开始涉足香港房地产业，先后独资、合资发展海联广场、中国海外大厦、富豪海湾等60多个地产项目，1988年开始涉足深圳、广州等内地城市，2002年开始在内地楼市大规模拓展，目前已发展建成项目38个，在建项目30个，即将开发项目78个。

　　（金陵／编制）