花园商圈能否赶超二七商圈？

　　昨天，进军河南半年多的大商集团联合河南新田置业宣布了双方合作的消息，预计明年年底大商新玛特购物中心将在郑州国贸纳客。世界零售巨头家乐福、国内百货巨头大商、省内百货巨头丹尼斯不约而同把目光投向花园路，这里究竟有怎样的魅力吸引它们？未来的竞争是否更残酷？花园路商圈能否成为郑州第二大商圈？一系列问题需要时间给出答案。

　　 首次与家乐福“结伴”

　　自从“金博大”事件后，大商集团郑州新玛特购物广场有限公司董事长兼总经理皇甫立志自称是首次公开与媒体见面。

　　对于此次的扩张细节，他并没有透露太多，只是表示如果按照河南新田置业总经理丁盟预期的2007年7月份交付郑州国贸的主力商业区，大商新玛特购物中心国贸店将在2007年年底开业。

　　按照以往的开店惯例，大商喜欢独来独往，但此次却巧合地与家乐福“结伴”。据悉，此次大商在郑州国贸地上一至五层开店，面积为4万平方米，家乐福则在负一层选址，面积为2.3万平方米。

　　大商集团开发副总裁楚树民这样解释，国内百货巨头和世界零售巨头在同一屋檐下，算是强强联合，未来的效益很诱人。对此，皇甫立志也表示，虽然此次“结伴”属于机缘巧合，但双方未来的客流资源都是值得期待的，希望能够与家乐福联手，成为郑州商业的又一面旗帜。

　　百货业态开了扩张的先河，那么以规模为优势的大商新玛特超市何时能实现扩张？“选址一直在进行，扩张是势在必行的。”皇甫立志的回答十分简单。

　　消息人士透露，大商新玛特超市在其金博大店没开业之前已经开始选址，但由于目前郑州适合超市选址的优质物业很少，使超市扩张的步伐落在了百货后面。

　　 将与丹尼斯面对面对阵

　　 “结伴”家乐福共同进入郑州国贸应该算是一件幸事，但是看着在店址斜对面已“吆喝”许久的丹尼斯百货，皇甫立志还能坐得住吗？

　　“双方选择在同一个区域开店，说明这里真的值得投资。对于大商新玛特百货对丹尼斯未来会有何影响，目前丹尼斯并没有去考虑，丹尼斯考虑最多的是花园店如何与人民路店错开经营。”昨天，丹尼斯百货总经理蔡英德对记者说。在他看来，丹尼斯是一个理性的商业企业，不会再因为对面多了个竞争对手而去调整战略。

　　对于丹尼斯的“冷静”，皇甫立志笑言，两家都会有共享对方资源的机会，在共同的商业集中地，任何一个商场都会有自己的定位，新玛特亦如此，而且进驻不同的商圈定位也会不同。

　　至于如何定位，皇甫透露会在进行详细调研的基础上做出计划，不过，通过分析这一商圈的消费群购买能力，可以判定这里的顾客群应该属于中高端，他们基本会参照这个来确定商场定位和品牌定位。言外之意，大商新玛特未来瞄准的是中高端。

　　有意思的是，丹尼斯花园店的开业时间也预计在明年年底，恰好与大商不谋而合，相似的定位、相近的开业时间、相邻的位置，它们之间会上演一场什么样的戏？

　　 花园商圈欲成为第二大商圈

　　 喊了多年的郑州第二大商圈在哪里，如此众多的商业大腕儿盯上了花园路，这里是否会成为未来郑州的第二大商圈？

　　“这里应该是目前郑州商业最有投资价值的商圈，未来这里应该可以成为类似目前北京的东三环一带。”对于选址花园路，皇甫立志十分坚定。

　　熟悉北京的人都知道，四五年前，北京东三环是市区里的人都不去的地方，现在已经成为北京消费最高档的区域，燕莎、国贸纷纷在此选址，高档

　　一般来说，一个城市都有两个到三个以上比较大的商圈。在很多业内人士看来，除了二七商圈之外，郑州市如果有第二个真正意义上的商圈，应该非花园路莫属。

　　再仔细看看，如果以花园路与农业路交叉口为中心，除了大商、家乐福和丹尼斯花园店外，沿着花园路向南有紫荆山百货、正道花园商厦、中环百货、关虎屯生活广场，向北有丹尼斯融元店、正在开发的地王商业项目；沿着农业路向东有世纪联华、家世界、正大世纪广场……如此庞大的商业资源正在聚集。

　　再看看二七商圈，虽然盘子也越做越大，但每种业态的生存状况都不一样。

　　如今，花园路商圈已呼之欲出，是谁造就了这个商圈？“商圈不是商家自己造的，是各方力量共同做成的。这里除了行政机关，还有很多全国各地的银行、保险公司、金融机构，以及许多高档社区，它们都是这个商圈的抬轿人。”有业内人士这样分析。

　　花园路商圈真的能成为“北京的东三环”吗？恐怕所有想要投资的人早已暗自使劲。