摩根大通经济学家声称：房产年升值10%合理

　　新快报讯 据《东方早报》报道，摩根大通中国首席经济学家龚方雄近日在北京表示，中国未来经济增长强劲，财富积累速度很快，外国投资者极力看好中国房地产市场，而人民币升值又有相当空间，未来三到五年中国房地产资产价值每年升值10%是合理的。

　　龚方雄：“肯定没有泡沫”

　　龚方雄昨天在一个地产金融会议上演讲称，人民币升值本身是通胀压力的体现，在人民币升值速度不快，且CPI上涨很慢的情况下，通胀在某种程度上将表现为房产等资产增值。

　　龚方雄表示，“假如未来三到五年中国宏观经济每年保持10%左右的增长，中国房地产平均每年升值10%左右都是合理的，都是跟经济基本因素吻合的。”同时，中国过去十年人均可支配收入年增长达10%~11%，而房地产价格上涨年均6%，房地产价格增长远低于名义国内生产总值和个人可支配收入的增长。

　　龚方雄认为，中国房地产市场在过去五至八年整体是非常健康的，“肯定没有泡沫”，未来三年，中国房地产仍是国际投资者最好的投资选择。

　　同事反对“无泡沫”说

　　而龚方雄的同事、摩根大通中国证券市场部主席李晶此持不同意见。李晶则格外强调了中国的“房奴”状况，“居民收入虽然在涨，但是没有

　　李晶认为，房价走高实际上和外国人关系不大，外资在中国整个房地产的影响也不是像外界估计那么高。她建议，政府应该把重点放在多建

　　李晶建议，政府可以要求国企强制分红，将收益去投资建造一些中低档的经济适用房，以减少“房奴”的现象。

　　（金陵／编制）