北京工体房展：中档二手房成交易主流

　　■本报记者谢丽佳

　　10月22日，为期三天的2006年秋季北京工体二手房赶集会落幕。

　　“工体赶集会是京城惟一的二手房展会，可以说是二手房市场的晴雨表，因此市场各方对此次展会极为期待。”“链家地产”市场总监金育松接受本报记者采访时表示，其中最重要的原因莫过于关注宏观调控政策实施多个月后的二手房市场表现。应该说，自5月份宏观调控正式拉开帷幕，政策频繁出台，京城二手房市场也经历了一段调整期；但是，从8月开始，市场呈现迅速回暖迹象，进入“金九”后，观望情绪已然破冰。

　　在二手房市场逐步回暖，购房人经过“黄金周”的休整后，也迎来了秋季工体二手房展会，据组委会统计资料显示，三天的人流量达到了29500余人。

　　中档二手房交易活跃

　　据“链家地产”统计资料分析，三天展会中，意向成交量达到60余套，平均成交面积84．4平米，成交均价61万元；另外，三天房源登记量共400余套，客户登记量近4500余人，与5月份的春季工体展会相比，成交量、房源量、客户量分别上涨了 48％、33．3％、28．5％。其中，展会第三天是整个展会的高潮，房源登记量达到160余套。

　　“透过此次展会的二手房成交细分来看，总价在40－70万元的二手房为交易主流，占比达到62％，40万以下和70万以上的交易比重分别为25％和13％；成交面积主要在60－90平米的二居室为主，占到65％，60平米以下和90平米以上的交易占比分别为22％和13％。”金育松表示，可以看出，成交总价、成交面积与此次展会“链家地产”所推出的5000套房源的特点是基本一致的，供求相匹配有力地促进了成交量的上涨。

　　在购房人群中，调查数据显示：购房群体趋于年轻化，其中25岁以下以及26—30岁的购房者分别占17％、25％，这部分购房者多为首次置业的年轻白领，另外，41—50岁的购房者占22％，购房目的多为以小换大及拆迁购房。

　　二手商品房重获购房者青睐

　　据“链家地产”统计资料分析，此次展会成交量中，二手商品房占比为52％，以五年以内为主的二手商品房重新得到购房者的认可。

　　金育松认为，营业税征收时限的延长、强征个税等政策的实施，使得五年内涉税二手房的交易成本大为增加，在市场仍处于观望的时候，五年以外的无税房受到了购房者的欢迎；但在营业税实施四个月、个税实施两个多月后，购房者对于税费已有较为清晰的认识，不再一味的观望及等待；二手商品房房源放量的充足及品质等方面的优势非常利于消费者的选择。

　　“政府拟回购”加速经济适用房成交

　　金育松透露，在此次房展会上，“链家地产”共计推出了300套最新5年外二手经济适用房房源，房源量比春季工体房展会多出6成，房源集中既方便了二手房需求者了解二手经济适用房的上市信息，也取得了良好的效果。

　　据“链家地产”统计资料分析，展会期间，意向成交经济适用房占总意向成交量的11％，其中欲购买经济适用房的客户登记量达到600余人，均达到今年历届展会之最。

　　金育松认为，自政府拟回购经济适用房政策公示以来，经济适用房市场房源放量增长明显，部分区域成交量也有一定程度的上涨，出售者的成交意愿普遍增强，因此此次展会经济适用房成为一个多方关注的焦点。

　　房贷需求重新活跃

　　“二手房交易离不开房贷，目前在二手房市场中房贷的比例在50％以上。因此，在二手房市场回暖后，房贷等金融需求也开始重新活跃，特别是在今年两次加息后，如何合理安排房贷方案更为省钱成为消费者关注的焦点。”金育松告诉记者，在此次展上，“链家地产”金融服务中心联合京城十余家银行，在现场设立了房贷超市，为购房者提供适合自身的个性化、专业化的房贷方案。

　　据“链家地产”金融服务中心统计，展会3天的咨询量比春季工体展会咨询量上涨了近5成，所咨询的问题中，涉及按揭贷款、转按揭、双周供、加息等多方面的内容，既反映了房贷等金融需求量较大，也显示出二手房金融服务具有持续发展的潜力。