房地产景气指数连续两月回落

　　

（新华社发）本报综合报道 国家统计局24日发布的报告显示，9月中国国房景气指数比上月有所回落，这是房地产景气指数自8月以来连续第二个月环比回落。

　　9月，中国国房景气指数为103.14，比8月回落0.17点。历史数据显示，今年3月~7月中国国房景气指数一直环比微升。

　　

开发商购置土地面积减少

　　据国家统计局统计快报数据显示，当前房地产市场呈现以下特点：

　　一是以住宅为主的房地产开发投资平稳增长。1~9月，全国完成房地产开发投资12902亿元，同比增长24.3%，增幅比去年同期加快2.1个百分点。其中，商品住宅投资同比增长29.5%，增幅比去年同期加快8个百分点。

　　二是商品房施工、竣工和新开工面积均大幅上升。1~9月，房屋施工面积16.33亿平方米，同比增长18.9%；房屋竣工面积2.2亿平方米，同比增长8.7%；新开工房屋面积5.49亿平方米，同比增长18%。

　　三是房地产开发企业本年土地购置面积有所减少，完成土地开发面积上升。1~9月，本年土地购置面积2.41亿平方米，同比下降3%，比去年同期回落6.1个百分点；完成土地开发面积1.63亿平方米，同比增长34%，比去年同期上升34.5个百分点。

　　商品房价格涨幅总体放缓

　　四是商品住房价格涨幅总体放缓。据全国70个城市房屋销售价格指数显示，今年3季度，房屋销售价格同比上涨5.5%，环比上涨0.4%，涨幅均比上季度微降0.2个百分点。其中，新建商品住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上季度高0.3%;环比上涨0.5%，涨幅比上季度下降0.3%。

　　专家看好未来20年房地产业

　　据《中国证券报》报道，今年5月以来的房地产调控是否将终结房地产业的“黄金”时代，房价是否会如老百姓期望的那样应声下落，成为23日召开的“2006年中国地产金融年会”的讨论热点。

　　一些专家认为，房地产调控政策已初步取得成效，未来20年左右，房地产业还将延续“黄金”时代，房价将平稳上涨。

　　中国房地产业协会秘书长兼副会长朱中一认为，今后一二十年仍是房地产业发展的重要机遇期。他解释说，工业化、城镇化步伐的继续推进，人民收入水平的进一步提高都将推动房地产业的发展。截至2005年年底，中国的城镇人口为5.6亿，城镇化率为43%，如果按每年提高0.8%计算，每年将新增城镇人口1000万到1300万。

　　稳中上涨是不少专家对未来房价走势的共同判断。如摩根大通董事总经理兼大中华区首席经济师龚方雄就认为，中国房地产股在未来三年是最好的投资选择。他预计，人民币在未来三年有相当的升值空间，如果

人民币升值30%~40%的话，房地产平均价格每年升值10%左右是合理的。

　　全国及各城市房屋销售价格指数走势

　　（资料来源：

国家发改委）