刘明康：严控假按揭

　　中国银监会主席刘明康昨日在银监会网站刊登的讲话中表示，银行业金融机构在下一阶段，要重点加强对房地产“假按揭”、打捆贷款、委托贷款、土地储备等不合规和高风险贷款的检查和管理，摸清贷款质量，切实化解风险。

　　刘明康是在银监会第四季度经济金融形势通报会上作上述表示的。他为银行业下一阶段工作定下的“基调”是，继续贯彻落实宏观调控政策。他指出，银行业在经济高增长当中投放贷款的潜在风险将逐渐浮出水面。

　　在当前银行业面临的风险和挑战中，刘明康重点提到了非审慎贷款行为造成的银行的信用风险。“

　　所谓假按揭，简单地说就是发展商为套现而将暂时无法出卖的房子，以内部职工或发展商亲属的名字签订不真实、虚假的购房合同购下，从银行套取购房贷款。假按揭的主要特征是开发商将积压的房产用来套取银行信用，诈骗银行信贷资金。

　　假按揭大量占压银行资金，极容易形成银行不良贷款，危害信贷资金的安全；假按揭同时还造成了房地产虚假繁荣的表象，严重危害住房金融业务的健康发展。

　　从2003年广州建行曝光的10亿元虚假按揭案，到2004年上海的“姚康达”案，再到中国银行去年曝光的北京“森豪公寓”6.45亿元虚假按揭骗贷案，近年来全国各地假按揭大案时有发生。这些案件假按揭案值之大，令人咋舌。

　　一位房地产专家指出，因为个人住房贷款业务不良率低，各银行都将之视为优质业务，往往降低门槛，再加上内控制度不严，导致内外勾结，虚构销售合同，骗取银行贷款。据一些商业银行的内部调查，假按揭风险已经逐渐成为商业银行个人住房贷款中危害最大、发生频率最高的风险之一。