“以房养房”应考虑市场风险

　　如今一些居民盘算着“以房养房”的理财方式，常见的分为两种。一是出租已经拥有产权的旧房，用旧房所得的租金来支付另外一套新房的按揭款，这样买房就仅仅需要拿出首期即可；二是购买两套新房，一套具有较大升值潜力，可以租到很好的市场价位，一套则强调居住的舒适性，用第一套房子稳定的租金来偿还两套房子的按揭款，那么只要再添加很少的钱就可以了。

　　“以房养房”应考虑以下市场风险。房地产整体市场的稳定与否涉及到总体楼价阶段性波动、产品本身优胜劣汰竞争、区域环境发展变化等。

　　

房地产楼价的波动性相比股市自然是小很多，但这种风险却是长期潜伏的。随着居住概念的进一步形成和丰富，旧房子在开发理念、产品设计等方面将越来越远离市场，这时就要考虑一个产品本身优胜劣汰的问题。随着更多好房冒出来，原来的“新房子”将逐渐变“旧”，在区域环境不变的基础上，租金价格自然会出现下滑现象。

　　同时，“以房养房”还涉及到买房者和投资者自身的“小账本”。因为除了支付银行按揭款，还有

物业管理费、物业

维修基金等固定支出要计算，而个人或家庭的收入却只是相对固定的。这时就要注意租金风险和支付供楼款风险。

　　另外，租金的稳定与否主要来源于市场租房供求关系的变化。如果供大于求，租金会下降，求大于供的话回报就会提升。

　　而支付供楼款的连续性是“以房养房”的关键。个人和家庭出现的一些变动，都有可能或大或小地影响支付供楼款。如果租赁市场不景气，或者个人和家庭收入突然出现大幅度下跌，将有可能造成无法按期支付银行贷款，一旦出现了还贷困难，那么房子就有可能出现被银行收走的风险。

　　记者 常馨予

　　来源：辽沈晚报