东部地产开发商两种手段获取超额利润

　　记者在调查中了解到，大举进入西部的东部开发商主要是通过两种手段获取超额利润。一种是大开发商通过公开招投标拿到大幅地块，再通过运作大项目来抬高房价获取高额利润。另一种是小开发商通过违规打“时间差”牟取暴利。

　　杨东朗说，由于大开发商有雄厚的资金实力，又具备了开发房地产的经验，他们的策划营销理念比较新颖，善于讲故事，容易引起百姓的购房欲，开发的楼盘价格远远高于当地企业开发的楼盘价格。中海地产的西安中海华庭房价比其他二环沿线要高出1000元左右。在西安城北，珠江地产开发的1800亩经济适用房珠江新城，售价在每平方米3000元左右。在城东，北京国世通开发的城东第一大盘东尚，一期从去年内部认购4300左右起价，一直升到今年的5200元。某开发商在西安通过招投标的方式，一次性投入10亿元拿下西安某地块，而开发出的商品房体量达到40万平方米。

　　南京市网尚

房地产总经理胡光辉告诉记者，东部大开发商之所以热衷到西部开发项目，一个主要方面是西部

房价较低，上涨空间大，未来预期比较好。由于在西部开发房地产利润低于东部，大开发商普遍选择开发大体量的楼盘。从目前的成本来比较，上海房价约是2万元/平方米左右，地价1万元/平方米左右；建筑安装成本为5000元/平方米，利润大约为5000元/平方米。而在青海西宁，房价约2400元/平方米至2500元/平方米，地价约500元/平方米；建筑安装成本大约1000元/平方米，利润有几百元/平方米。因此，对开发商来说，有一定的市场规模才会去做。

　　不仅如此，还有不少中小开发商也纷纷到西部投资房地产。浙江永嘉县协作办一位干部告诉记者，浙江有许多老板往往有一、两千万元的闲置资金，他们赚钱的方式主要是违规打“时间差”。所谓打“时间差”，就是开发商从领到预售许可证到正式销售

商品房之间，有好几个月的时间。在正常情况下，开发商还要继续办理各种手续。因为西部地区的预售监管并不严格，房地产项目又可以分期开发，资金回笼快。实际运作中，几个老板一起凑几千万元，等拿到土地后，就可以让建筑单位先垫钱盖楼，让项目转起来，有的楼还未建就可以卖了，这种做法比按照正规要求节省了一半的资金。而在东部开发项目，比如说一个10万平方米的项目，按照正规程序，拿到土地后，建筑成本加上办理各种手续的投入还需要再投入2500万元。打“时间差”的做法增加了开发商的市场风险与购房者的风险大，但对中小开发商来说，却是以少量的投入获取了更大的利润，所以他们愿意铤而走险。

　　据介绍，西部的房地产市场是未来受关注的重要区域。不仅浙江的中小开发商开始往西部二三线城市投资，深圳和上海、山东等地的开发商也纷纷内迁，南京的大部分房地产企业都去了欠发达地区投资。有资料显示，目前仅四川房地产业就有浙江企业25家，分布在各大中小城市进行房地产开发，其中各地的“温州商城”是一个具有品牌意义的产品。浙江在四川企业99.5%以上投资效益良好，平均利润率10%以上，地产则可达20%左右。

　本报记者 邓华宁 武勇 毛海峰