海外置业新选择 澳洲房地产精品项目登陆中国

　　北京2006-10-19(中国商业电讯)——近日，澳洲地产携澳洲境内全线房地产精品项目登陆中国，将给中国的房地产投资者提供丰富的多元化、高回报率、中长期房地产投资产品的选择。澳洲置业此次不仅带来了澳洲众多投资者的成功经验与中国投资者共同分享，更带来了全澳各大城市的全线经典房产项目。这其中包括将音乐韵律融入建筑风格的墨尔本时尚别墅，还有与海边水景相得益彰的海景公寓，以及洋溢着欧陆风情的现代经典商住群落等。

　　澳洲的

房地产已有近百年的历史，其市场已十分成熟。最新的权威机构的统计和分析表明：澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。近年来，随着澳洲经济的不断攀升和大幅度提高移民配额，以及政府鼓励和吸引海外投资的政策，房地产交易早已形成一个完善的法律体系。按澳洲政府的规定，海外居民要在澳洲购置物业，必须经过外资审理局的批准，然后按照澳洲的法律办理相关手续。良好稳定的经济环境和澳洲政府的政策支持，以及澳大利亚独有的，如政府不征收遗产税；房地产可以世代拥有，没有使用年限等促进房地产升值的特点，使投资澳洲成为中国人海外置业的又一个新选择。

　　澳大利亚储备银行日前公布的数字显示，澳

房地产业依然兴旺，居民购买力十分强劲。居民

住房贷款率在今年3月份达到了21%，比前一个月增长了1.6个百分点，这也是8年来的最高纪录。

　　澳洲的楼价平均每七年翻一翻，这已经成为了澳洲房地产市场的一个基本规律。在澳大利亚，人们在传统上喜爱购置物业作为主要投资手段，这除了房地产一定会随时间升值及低风险高回报之外，投资物业也较容易获得银行信贷的支持。因为银行方面十分清楚，为房地产提供信贷的风险几乎为零。

　　澳洲权威商业研究机构BIS SHRAPNEL在分析过澳洲的住房市场之后预计2004年至2007年，投资置业者对于房地产市场的需求仍然强劲，而且目前持续的低利率政策也会支持住宅市场。有专家预测：到2012年，澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯本等主要城市的房地产将会继续增值一倍以上。

　　投资者在悉尼购买一套Aus$300，000的住宅房产，首付40%，其余的Aus$180，000向澳洲的银行贷款，如果选择只还贷款利息的情况下，投资回报测算对比如下：

　　投资者可用以下的计算方式计算自己的物业回报，公式为：

　　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）

　　计算投资回报率＝（5000-2000）×12/ (120000+220000)＝10.6％

　　住宅投资回报在6％以上，视为可接受的回报率，8％以上可以说是比较丰厚的回报。因此投资澳大利亚房地产，在今后相当长的一段时间里是十分稳定和回报可观的，这也是中国国内相当多的投资者选择去澳洲投资房地产的原因。

　　投资与风险是并存的，投资必然面对风险。虽然风险无法规避，但可以在投资项目的选择上降低风险。需要注意的有以下几点：

　　分散投资成本，在资金允许的情况下选择更多的投资项目，降低投资风险；

　　选择投资回报率高的项目，但要合理预测高回报能维持的时间；

　　不要盲目选择投资热点区域，应选择具有升值潜力的区域；

　　不要为了追求高回报而忽视成本。