短租兴起调节沪上租赁市场

　　本报讯（顾卓敏）“十一”之后，沪上的租赁市场波澜不惊，不少地区都反映租赁市场生意黯淡。而在这种状况下，短租成了另一股风潮。目前，短租主要集中在一些酒店式公寓住宅，租赁期一般在5-10天，就近期各方反应来看，短租着实拉动了部分区域的租赁市场。

　　据悉，目前上海较受欢迎的短租房主要集中在火车站、徐家汇、陆家嘴等中心区域的酒店式公寓。一般房源面积在50-80平方米左右，以一室或二室户为主，配套设施相对齐全。就日租金而言，相对同条件的星级宾馆的收费，至少要低50%以上。针对的客源主要是商务人士以及一些自助游的外来游客。据沪上一些以经营短租业务为主的网站介绍，近期相对在国庆长假期间，短租行情有所回落。但根据房源面积的不同，日租金也基本维持在150-300元之间，最短的租期在3-5天不等，长的在10天左右。

　　另一方面，在中介市场上也有一部分拥有酒店式公寓产权的私人业主将房屋委托中介出租，而在长期租赁不利的情况下，中介为之转成短租房推向市场。位于中山公园附近的一家中介公司的置业顾问表示，相对这些私人物业在整体配套上与专业经营公司肯定有差距，因此租赁价格不会很高，但对于目前不太景气的租赁市场而言，是一股新鲜血液。记者在采访中，一位投资物业的张先生表示，从今年年初开始，他与几位台湾的朋友在徐家汇、古北等市中心、海外人士聚集的区域购置了数套高档住宅，瞄准的就是来沪商旅人士，主要做公寓分拆按日租赁的生意。张先生给记者算了笔账，一套60平方米的房子，按每天250元的价格出租，一个月的租金也达到7500元，即使加上50%的空置率，一个月也能有4000元左右的租金收入。

　　但对此，不少业内人士纷纷表示，市场上有不少打着“短租”名头的日租房和分割群租房，凭借地理位置佳的优势以及低廉的租金，吸引了不少市场需求。一旦对短租缺少严格控制与管理，很可能造成市场混乱，引发社会问题。