榕限价房用地昨流挂

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 福州原定于昨日揭牌6幅共1026.82亩限价房用地，大部分房价定在2800元／m2，但因为无人报名并交纳保证金，而最终宣布“流挂”。对此，许多业内人士却表示并不意外，有专家认为，此次的流挂不一定是坏事，这也从另一方面说明了开发商已经开始趋于理性，毕竟这是福州的首次限价房用地出让，大家难免还有些吃不准的地方，相信好事还需多磨。

　　【现场】

　　揭牌吸引众多记者

　　昨日下午4点，比原定的揭牌时间提前一个小时，记者来到了位于福州广达路的福州市国土资源局大楼。

　　在一楼大厅内，先后有两拨手持摄像机、脚架、话筒的记者从楼内出来。一位女编导焦急地询问大厅的工作人员揭牌是否照常进行，得到的答案却是：“今天的活动取消了。”

　　记者随后又上前询问原因，该工作人员补充说：“这是上面通知下来的，至于什么原因就不知道了，今天一上午就来了不下15名记者，询问有关揭牌的事情，有的还是省外媒体。”

　　记者在大厅内逗留了约20分钟，又有不下20个人前来咨询揭牌的情况。

　　“怎么取消啦？害我大老远赶来！”一位原本想来观摩的陈姓市民抱怨说。

　　【部门】

　　无一人报名竞买

　　在福州市国土资源局及土地发展中心的通告栏上，记者没有见到任何有关“取消揭牌或拍卖”的通知。

　　福州市土地发展中心的有关人士告诉记者，根据土地出让公告，18日上午10：00前，有意参加者应将竞买保证金汇至指定账户，但在规定时间内，还未有一笔钱入账，这就意味着此次挂牌宣告“流挂”。

　　该人士说，近几天，还是有不少人前来打听咨询，有的还带走了公告材料进一步核算，之后就没了下文。

　　“根据要求，竞买方必须把这6幅地捆绑拿走，涉及十几亿的资金，普通开发商显然难以承受。”福州市国土资源局的一位负责人告诉记者，现在，他们要把这个情况汇报给福州市政府，下次出让时间定在什么时候，出让条件会否发生变化，都得由市政府最终确定。

　　【专家】

　　开发风险不仅是价格

　　备受关注的限价房用地出让，却没能博得众多开发商的青睐，这让许多人产生了不少疑问，记者昨日电话联系了几家开发企业负责人，得到的答案清一色都是：“不方便多说。”

　　福州

房地产专家刘福泉用“正常的市场行为”来形容眼前的这一局面。他告诉记者，此次公告中公布的捆绑出让标的挂牌交易起价为13.1亿元，在不考虑地段差别等因素的前提下，每亩价格为128万，平均楼面地价825元/平方米，从理论数据上看，明显低于普通土地价格，开发商的利润空间还是有的。但需要强调的是，这些地块的位置都比较偏远，加上又是保障房用地，未来的销售对象又有严格限制，这样一来，开发商的投资风险就不能单纯从价格这一方面考虑，对于楼盘周边生活配套的要求也非常高。

　　为什么这么说呢？这样的楼盘虽然售价较低，但位置很偏，对于购买的人来说，必须考虑到交通、日常生活等问题，比如如果没有公交线路延伸至此，这意味着业主需要自行准备交通工具，对于中低收入的群体来说，这又是一个头痛的生活成本。因此，如果综合配套没跟上，今后销售进度受到影响，这么大批量的房子压在手里，势必严重影响开发商资金链的流畅性，这是一个不得不考虑的潜在风险。

　　对此，省建设系统的一位官员说，大力发展保障型住房，对于稳定区域

房价，肯定是件大好事，关键是如何把这件好事做到位，从全国的情况来看，各个城市在推出限价房的过程中，都遇到了各种各样的问题，这需要有一个与市场相互协调的过程，并非一蹴而就。

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　　什么是“流挂”？

　　现在的土地出让方式主要分为招标、拍卖、挂牌三种，其中，土地的挂牌交易，是指在一定期限内，将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为，若在规定期限内没有竞买人提出申请，则称作“流挂”。