上海商业地产已现过剩迹象

　　昨天，2006年度上海十大商业地产揭晓。又一批新的大型商业地产项目出现在公众视野之内。对于上海这种超速度的商业地产发展态势，有专家表示，上海商业地产已经有了过剩的迹象。

　　和往届一样，商业地产参评对象为去年以来开工和开业的商业地产项目，类型包括购物中心、主题商场、商业街区、社区商业、专业市场等，项目总建筑面积须达到1万平方米以上。

　　最新评出的十大商业地产项目包括：金色西郊城商业街、逸飞创意街、悦达·芳汇广场、悦达信一时代广场、罗宾森购物广场、上海绿洲中环中心、北岸·长风、旭辉世纪广场、港隆广场、奥特莱斯品牌直销广场等。除此之外，泰晤士小镇商业街、上海万达商业广场、大宁国际商业广场被评为优秀商业地产项目。

　　实际上，此次评选的

商业地产只是过去一年上海开发过程中大量商业地产项目中很小的一部分。上海商业地产的发展在最近两年开始进入蓬勃期，大量

开发商开始扩大商业地产开发比重。但从最近的发展来看，由于开发势头过猛，一些人士已经开始担心上海商业地产的走向问题。

　　业内专家表示，上海商业地产的过剩现象不可避免。

　　上海著名商业地产专家姜新国表示，开发商的投资欲望以及城市格局的变化让商业地产在最近进入发展膨胀期。按照目前的趋势发展，上海商业地产必然会出现过剩。实际上，目前部分地区的商业地产建设量已经远远超出了地区人口导入的速度。

　　姜新国指出，早在2003年，商业地产的风险已经开始从单纯集中于商铺购买者趋向于一种三方的风险，包括开发商、银行以及商业地产投资者都将面临这种投资风险。

　　业内人士预测，按照目前的发展态势，未来将有不小的一批商业地产项目面临生存危机。

早报记者 刘秀浩 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

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