中原地产回扣门拷问内地行规 违规现象频发

　　卷入香港中原地产“回扣门”的人越来越多。尽管到目前为止廉政公署方面还没有对这一事件作具体表态，但由此引发的对“回扣”等行业模式的讨论才刚刚开始。因为中原地产不是个案，在内地类似违规现象更为普遍。　

　　早报记者 刘秀浩

　　香港中原地产从10月16日开始由于涉嫌收受回佣案被香港廉政公署进行调查。截至昨天，已经有超过10名中原地产人士被带走接受调查。记者从香港中原有关人士处获知，目前被“请去”协助调查的大都是公司高层，其中也包括中原主席施永青。早报记者昨日联系到香港中原董事副总经理陆成，对方告诉记者，收取回扣一事实际上是一种中介行业中比较普遍的商业行为。

　　陆成告诉记者，包括中原等地产中介公司业务中有一部分并不和买卖双方直接接触，而是双方各自都有各自的代理人，而这类地产代理往往会要求中介公司通过价格操作等方式从中收取回扣。

　　中原地产主席施永青表示，事件与地产代理行业传统的营运模式以及营商环境有关，相信不涉及个人谋取私利。他还将协助廉署调查。他称，事件与市场环境，以及行业习惯有关，不是以权谋私，施永青表示，交易过程中那笔钱未必是中原销售人员收取的，而是对方收取。施永青承认，个别一线员工谋取私利的情况长期存在，例如整幢楼宇成交过程中，向中间人提供回扣。

　　中原集团于1978年由施永青与中学同学王文彦共同创立。集团专职从事一、二手买卖及租赁服务，是香港及内地最大的地产代理行之一，两地员工人数超过13000名。

　　上海中原方面向记者表示，此次廉政公署调查只涉及香港中原，与中原中国和中原上海没有任何关系。而上海中原并不存在类似的违规情况。同样作为中介行业的仲量联行中国区董事陈立民表示，公司对于业务员操守有严格规定，绝对不允许公司业务人员收取规定的佣金之外的额外收入。实际上，收取回扣会在很大程度上影响业务人员的专业行为，对交易双方造成损失。

　　内地中介行违规现象频发

　　早报记者 刘秀浩

　　业内人士表示，类似香港中原地产被调查的

商业地产买卖过程中间人收取回扣现象在内地同样存在。而在二手住宅交易过程中的中介违规情况则更值得关注。由于目前新房市场开始出现一些预期交房、产证拖延等负面因素影响，很多购房者开始选择二手市场的消费。而从交易量上来看，上海

二手房市场的交易规模已经开始接近甚至超过新盘水平。业内人士表示，随着城市规划和发展稳定，二手房市场将会成为未来上海的主要房产交易市场。但是，由于目前对

房地产中介服务管理还缺乏全国性的、具体统一的法律规范，一些不良中介机构和人员“浑水摸鱼”，各种违规行为充斥其间。

　　中介主要违规操作方式包括：全额房款现金收房

　　“现金全款收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多很痛快地把房产证交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现，甚至有卷款潜逃的可能性。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务。

　　擅自挪用房款投资

　　 中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行其他投资，有部分公司将中介门店收入转移至公司其他行业，以达到现金周转的目的。

　　明免佣金暗吃差价

　　一些中介行业提出免除客户佣金的方式来吸引购房者，但是这些中介公司往往通过提高合同金额、多收上家佣金等模式从中获利。

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