奥北商圈渐行渐近

　　■本报记者王小霞

　　最近，从京城奥北区域（立水桥区域）传递出来的商业地产消息一个接着一个。先是10万平方米的明天商业中心拉开奥北商业中心建设的序幕。紧接着，北方明珠商业广场的万意百货服装批发城传出几天之间完成招商的消息。“十一”期间，同属北方明珠商业广场的北京亚奥海龙电子城正式开业试运营，“2006亚奥海龙电脑节”也同期举行。

　　“奥北区域目前已形成北京北部惟一的集轨道交通与公交交通为一体的枢纽中心，巨大的人流为该区域商业发展做好了铺垫。”亚奥海龙电子城执行董事马志高在接受中国经济时报记者采访时表示，昔日著名的‘三不管’地带有望在明后年出现巨变。

　　据记者了解，目前奥北区域最大的商业项目包括明天商业中心、北方明珠大厦。其中，明天商业中心是集商业配套、名牌专卖、休闲健身、餐饮娱乐等业态为一体的商业项目。而北方明珠大厦则是商业总建筑面积达82000平方米的地上地下联体商业群。据介绍，北方明珠目前“旗舰”汇集，万意百货服装批发城、世纪联华、

麦当劳等纷纷进驻。此次开业的亚奥海龙电子城仅为其中一部分，但已荟萃了国内外近百家电子数码品牌。

　　“与北京中关村电子卖场群落招商相比，亚奥海龙只是一个小型单体电子卖场。但是，这种具有特色的商业模式填补了区域消费的缺位，打破了北京人买电脑就到中关村的传统习惯。”马志高表示，奥北商圈容量巨大，近年来奥北

房地产开发蓬勃兴起，特别是绝大部分以奥运村、中关村、ＣＢＤ为主要客户定位的项目已经吸引了近百万年轻白领到奥北地区购房置业，造就了“城市新移民”。他们具备一定的经济实力和消费能力，使得电子商品消费有扶摇直上之势。

　　业内人士分析指出，奥北立水桥商圈成熟的主要条件有两点：一是交通便利，只有发达的交通才能支撑一个商圈的发展。目前立水桥区域已经形成以安立路、北苑路、立汤路为交通干道，奥运12条规划路网为次干道以及城铁13号线和地铁5号线交汇的立体交通体系，每日车流量达20万辆。二是人口多，潜在商业需求大。奥北区域的消费人口众多，除现有的50万常住人口外，将来亚奥区域人口将达到200万，巨大的消费能力亟待释放。

　　“目前立水桥周边几大社区组成人口受教育程度相对较高，但周边缺乏相关消费业态，周末时居民几乎都到亚运村或者市中心去消费。”明天地产发展中心总监陈云峰告诉记者，该区域未来消费将分成两部分，一部分对高档物品有需求的客户会去市中心购物，但是大部分客户的消费需求将由区域内的商业中心来承载。

　　以餐饮、休闲、娱乐为主的明天商业中心弥补立水桥区域相关消费业态的缺失。北方明珠大厦则以购物中心、娱乐中心为主，刚刚开业的亚奥海龙电子城则填补了电子数码产品的消费空白。奥北商业中心渐行渐近。

　　“但是，亚奥海龙电子城能否发展成为‘电脑连锁’，这在北京是新课题。”有业内人士分析表示，打破传统习惯需要时间，亚奥海龙的出现是除了中关村这个主要电子商品集散地、东大桥百脑汇电脑商城之外，北京第三个区域电脑连锁商城，这种模式能否成功尚需时间来验证。