房贷增速明显放缓今年上半年房贷的增加额只相当于去年全年的48.5%

　　浓重的观望情绪使得今年的房子不如去年好卖，继而导致个人房贷市场不如往年繁荣，有的银行房贷额甚至出现负增长。个人房贷市场会沿着这条轨迹继续走低吗？

　　个人房贷额增速放缓

　　

　　“今年贷款放的明显不如去年多。”昨天，大连一家银行的房贷工作人员语气中颇多无奈。记者昨天接触的多家银行表示，今年的房贷放出去的速度慢下来。近日举行的大连银行业创新和发展论坛上透露：今年上半年，大连地区中资银行发放个人购房贷款余额为262．19亿元，比年初增加24．92亿元。而去年一年，大连地区个人房贷余额增加了51．34亿元，今年上半年的增加额只相当于去年全年的48．5％。贷款余额是银行放出的贷款与还款额之差。

　　有业内人士担忧，今年的个人房贷余额增加幅度可能会少于去年，这也是大连发展房屋贷款以来所没有的——近几年，大连商品房、

二手房销售一路走高，带动住房贷款快速增加，房屋贷款余额迅速突破200亿元大关。

　　宏观政策是主因

　　

　　记者注意到，在上海、深圳、杭州等地，也出现了个人房贷下滑的局面。上半年，国家连续推出房地产宏观调控政策，包括提高贷款利率、第二套房子贷款首付提高、对取得产权证5年内房子转让征收5．5％的营业税……“这些措施形成政策组合拳，通过税收多方面措施一起对市场起作用。”大连市经济学会会长、海军大连舰艇学院教授杜辉告诉记者，政策要求明显趋严，在一定程度遏制了投机行为，房贷增长放缓是正常的。此外，大连

房价近2年快速上涨，很多人的买房打算推后。

　　9月，市内四区二手房平均成交价分别达到：中山区5461元／平方米，西岗区5531元／平方米，沙河口区5699元，甘井子区4765元／平方米。一些人感叹，“二手房都达到这个价格了，更别提商品房”。所以，大量人持观望态度的出现不足为奇。

　　中国人民银行连续两次提高贷款利率，很多人在贷款时更慎重了。根据统计，大连今年9月总共成交的1677套二手房中，商业贷款占总成交额的比例为39．65％，意味着贷款者中，商业贷款成数平均还不到四成，远低于政策规定的七成。并且，这一比例在最近5个月呈现下降趋势——5月（宏观政策集中实施前）的比例为51．31％。在5个月时间里，商业贷款成数下降了一成多。

　　按惯例，很多人在年底

提前还贷——一般地，贷款新利率从次年1月1日起执行。而今年2次提高贷款利率，密度大。今年年底的提前还贷无疑将出现高峰，对银行又是一个挑战。

　　首席记者高元勋