万邦被强制赔付业主1700万

　　昨日，上海市徐汇法院集中将1700万元执行款发放给361名业主。之前，因开发商万邦久久不予办理房屋产权证明，这些来自万邦都市花园的业主曾在上海多家法院提起诉讼。

　　虽然获得了违约赔偿，但由于万邦仍然拖欠多笔土地以及维修基金款项，业主产证仍然遥遥无期。

　　首批1700万元执行款陆续发放

　　 昨日上午，徐汇法院第六法庭，旁听席坐满了万邦都市花园的五期业主代表。主审法官依据判决结果，让每位业主轮流到法庭审判区领取数目不等的赔偿金。

　　肖女士是其中一位业主，她拿到了5.4万余元的赔偿金。

　　“没办出小产证，我们只是房屋形式上的‘主人’，没有合法的产权证明，也无法处置自己的房产。”对于自己的“黑户”身份，肖女士忧心忡忡。

　　据了解，万邦都市花园是由万邦企业集团有限公司在浦东龙阳路开发的楼盘。按照买卖双方签订的《预售合同》，在取得《住宅交付使用许可证》之日起60个工作日内办理房地产初始登记手续，从而获得新建商品房房地产权证（大产证），之后在签署《房屋交接书》后的30天内办理过户手续，申领房屋的房地产权证（小产证）。而肖女士的实际交房日期为2004年12月15日，万邦最晚应于去年5月10日前办理房屋过户申领小产证，但至今没有动静。

　　业主代表张先生告诉早报记者，“户口无法落实在居住地直接导致业主子女入学难。”

　　此外，由于一些购房者为投资人，在房屋转让交易时没有凭证，无法过户导致连环诉讼；无产权证明的业主无法成立业主委员会等组织，无法开展选举、

维权等业主权益工作。

　　在入住小区长达2年时间里，共有800多户业主仍未取得房屋产权证。他们共向法院提起了319起诉讼，向

开发商索赔因产证拖延产生的违约金。对此法院陆续作出判决，万邦应支付每户业主违约金4万至5万元。

　　万邦欠资超过3亿元

　　实际上，万邦这800多户业主只是其一大批债主中的一部分。

　　业内人士指出，从目前可见的债务看，万邦拖欠款项超过3亿元。其中有拖欠银行贷款1.7亿元，工程款2500多万元以及业主违约金和企业员工工资。业主违约金方面，除已经执行的1700万元外，还有500多户的赔偿诉讼也将转移至徐汇区法院执行。

　　实际上，万邦的资金困局最早可以追溯到2004年，为万邦地产提供电梯的迅达电梯公司将万邦集团告上法庭，要求追讨400万元左右的工程款。

　　“2004年9月，当我们代替十几个业主调查万邦财务情况时发现，万邦企业集团基本账户里只剩下了50多万元。”上海才富律师事务所肖律师这样告诉记者。而到2005年年底，当他们因为代表数十名五期业主追讨产证违约金而再度调查万邦账户时，这家企业账户已经没有任何余款了。

　　为结清欠款，8月21日万邦旗下的另一项目万邦商业广场被公开拍卖。整个标的总建筑面积为44723.98平方米。拍卖会上唯一举牌的买家以起拍价人民币2.362亿元成交。

　　由于考虑到业主诉讼人数众多，拖欠时间达到2年之久，法院将业主赔款的执行放到了第一位。

　　产证依然未能落实

　　虽然业主陆续拿到赔款，但五期业主产证依然遥遥无期。

　　据了解，万邦在第四期立项审批时涉嫌“违规扩容”，即在实际审批下来的地块就行房产开发时，增加了建筑面积，因此产生巨额税金。

　　万邦在应诉时曾给出这样的解释，因规划上的变动，土地面积超出2000余平方米，需补交600余万元的土地出让金。但与土地出让方就该费用的缴纳问题上存在分歧，导致至今没有办出房屋初始登记手续，从而影响了业主办理房屋权属证书。据知情者透露，万邦不但未缴纳这笔税金，也拖欠了

维修基金的应支付部分。

　　除此之外，另一宗关于万邦的诉讼也正在上海第一中级人民法院进行当中。这笔高达亿元的诉讼中，当年万邦的合作方上海浦东土地控股有限公司将万邦告上法庭，要求万邦缴清拖欠的土地出让金。

　　目前，万邦尚未申请办理大产证，因此不具备办理小产证的条件，虽然业主向法院要求万邦一个月内办理小产证和过户，但该诉求因缺少可行性而没有得到审理法院的支持。

早报记者 刘秀浩 顾文剑 实习生 焦震男 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

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