透视地下室经济微循环

　　外来打工者、考研族、音乐人和一些初期创业的“新北漂”，用他们普普通通的生活在北京的地下空间里构筑了“另一个世界”。多年来形成的内部经济循环体系维持着整个地下居住生态的平衡。但近1个月来，涉及地下居住的两个行政规定相继征求民意，其中预示的一些信息可能会在今后的一段时期内，让北京地下空间里的包租公和居住者的生存状态发生改变。

　　近一个月以来，北京市政府法制办先后就《北京市旅馆业安全管理规定》和《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用规范》两个涉及地下空间居住和出租的文件向全社会征求意见。坊间关于北京将禁止地下室用于居住租赁的传闻四起。

　　目前关于禁止租赁，不光是普通市民，包括很多官员与专家都各执一词。北京信一天房地产经纪有限公司分析师认为，此次《规定》出台后，政府将逐渐禁止新地下旅馆的开办，并且逐步关停现有地下旅馆，禁止地下室用于居住租赁，因此使得大量地下室租住人员转入民宅租赁市场，将对区域租赁市场将造成直接影响。

　　据相关部门调查显示，2006年京城外来人口比2005年增加了50万人，已经突破500万。这部分外来人口中租房者比例约占6成。从目前北京市租赁房源供求看，以小

　　信一天方面预测，未来大量租赁人群将转入地上民宅租赁市场，大大扩充租赁市场的刚性需求，拉大低端民宅租赁市场供需比例，促升租赁价格；另外，选择合租的人群将进一步加大，以3居室为主的大户型将在租赁市场走俏。

　　租房者

　　“北漂”的人生就是漂泊不定的，在不足10平方米的空间里委曲求全着。但如果没有这些地下空间，他们只能一面抬头仰望那高高在上的楼房，一面低头感叹何处是我家。

　　地下室的性价比规律

　　秦志高来北京1年半了，住的地方换了3次，但都是地下室。对于住在北京的地下室有着直观的了解。

　　小秦旗帜鲜明地认为地下室的租赁谈不上什么性价比，低价肯定伴随着低质。他来北京后租住的第一个地方是在团结湖附近的一间地下室。小秦说，那里的地下室只有一个总的出入口，里面房间很多，大小、条件不一样，价格也相应有所区别。大的有20平方米，小的只比一张双人床大一点点。小秦的那一间面积不到8平方米，是只能容下两张单人床和一个小桌子的全地下房间，租价300元，室内没有通向外界的窗户，只有一个大管子上开了个能通风的口，但初到里面还是会感觉到有些憋气。

　　3个月后，小秦换了间带窗户的地下室，价格也涨了150元。小秦说这种半地下房间在靠近房顶的地方有一扇开向外面的小窗，可以流通空气，但同样面积，要加价100元以上。

　　现在小秦住的地下室房租500元，面积稍大，且多了些简单的家具。小秦说这个价格实际上可以与别人合租一个单居室的楼房了，但一方面已经习惯了一个人住地下室，另外住的离上班的地方近，比较方便。而附近又没有合适的楼房，所以还是决定继续住下去。