鳌峰片区二手房不见起色

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 冻结5个多月后，从本月8日起，福州连江路以东、光明港以南的鳌峰片区内恢复所有房屋产权登记过户交易（本报10月11日A42版曾作详细报道）。截至昨日，“解冻令”已下达9天，在许多报刊的二手房源广告及本地房产网站上，都陆续出现了诸如“大量东区房源出售”的信息。而另一方面，二手房中介却对眼前的行情并不看好，业内普遍认为，买卖双方的博弈要持续一段时间，解冻后的调整期无法避免。

　　房源批量入市

　　几天来，几乎每张报纸的分类广告栏上，都出现了东区尤其是鳌峰片内许多二手房源信息，有的甚至是以“团队”名义出现。

　　在一则名为“抛售多套福州东区二手房”的广告信息上，记者见到了这样一句话：“出售各类面积、楼层、价格等经典户型，交通便利。”随后，记者拨通了广告下方的联系电话，对方告诉记者，他手上有数十套东区的房子，其中鳌峰片的有近三十套，类型齐全，价格合理。

　　在许多本地房产网站上，也挂出了许多类似的出售信息，发布者同样把“鳌峰片区精品房源”作为自己的卖点。

　　美家房产的一位陈姓负责人告诉记者，几天来，陆续有三拨温州客人来店里登记鳌峰片内的房源，上周正常开业以来，他们手上的新增房源数量已有近60套。

　　买方市场反应平淡

　　相对于房源的大量入市，解冻以来，鳌峰片区的交易量却一直未见起色，记者从福州市房地产交易登记中心了解到，目前，该片区的二手房收件量依然稀少。

　　“这几天，来问的人倒是不少，有能力成交的却几乎没有。”兴榕房产代理的负责人张女士告诉记者，虽然交易已经放开，但房产的抵押期不能超过一年，对于买房的人来说，只能选择一次性付款或一年期的房贷按揭。而根据他们之前的统计，购房者中，选择一次性付款的人还不到2成，大部分人还是做按揭，且年限多在10～20年。

　　对此，福州源森房产东区春园店的资深经纪人黄小姐表示认同，她补充说，导致交易量上不去的另一个原因就是市场价格不稳定，目前，鳌峰片区内的几个新社区入住率都普遍较低，除了一些人有意延迟入住外，大部分房都掌握在投资人的手中。而据他们了解，该地区有2/3的房源都在温州人手中，还有一部分则属于本地人所有。从现在的叫价情况看，这两类房东的心态截然不同，前者要价普遍很高，有的房东此次给出的价格，甚至比冻结前还高出许多，且通常是咬住不放，后者则相对比较理性，以求尽快出手套现。

　　“我们手上有同一小区的两套房子，户型、楼层、朝向都差不多，有意思的是，温州房东与本地房东的挂牌价竟差了500元/平方米。” 黄小姐说。

　　之前提到的那位美家房产的陈姓负责人告诉记者：“交易冻结前，我们店里有7个经纪人，现在只要1个就够了，因为近期内市场一定还是很疲软。”

　　鳌峰片房价

　　未来走势如何？

　　“这样的行情，其实也都在意料之中，经历了去年以来的几番波折，鳌峰片的二手房市肯定要经历一段时间的调整。”一位业内人士认为，鳌峰片的房价曾经历过非正常的疯涨，其中一定有泡沫存在，但从市场角度来说，涨价容易，降价难，只能说，该片区预支了未来几年的涨价能力，现在会逐步走向平稳。而且福州目前房价总体坚挺，某一区域逆市而行的可能性不大。此外，从目前情况看，虽然交易已经恢复，但由于房贷政策还附有限制条件，在没有完全放开前，该区域的二手市场就不可能被真正盘活。

　　对此，福州房地产专家陈国旺持有不同看法。他分析说，之前，鳌峰片区出现大幅上涨，主要是受一些非市场因素影响，而现在，推动该区域房价上涨的动力减弱了，房价一定会有所回归，直至接近疯涨前的水平。此外，买方市场此时也一定会表现出慎之又慎，大部分人只会选择观望，这个过程，也可以理解成是买卖双方的一种心理博弈。就以温州炒房客来说，他们看似对当地的房价很有把握，其实心里也不知道市场可以接受什么价位，在这样的情况下，自然要从高处试水。

　　“需要强调的是，房价下降需要一个过程，这是一个市场选择的结果。”陈国旺说，当房东发现周边的房子都相对便宜时，意味着自己的房子已经失去了

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　　我省公布

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 记者昨日从省建设厅获悉，日前，该厅联合省物价局、省工商局联合下发通知，决定在整顿和规范房地产市场秩序联席会议基础上，成立专项整治工作协调小组，指导、协调、监督全省各地的专项整治工作。

　　各部门还公布了专项整治受理投诉举报电话，分别为：省建设厅：0591-87546901，联系地址：福州市北大路242号；省物价局：0591-87812358，联系地址：福州市北大路133号；省工商局：12315，联系地址：福州市五四北路358号。