房贷 直客式省钱了

　　先贷款，再买房，享受一次性付款的便利与优惠已经不再是购房者的奢望。记者了解到中信银行南京分行推出的直客式住房贷款业务正是满足了市民这方面的需求。直客式住房贷款是指银行将买房人的首付款与贷款一次性支付给开发商，然后开发商与买房人签定正式的购房契约，以所购房产作为抵押担保的一种新型个人住房按揭贷款业务。一次性贷款金额最高可达房价的70%－80％，贷款最长期限为30年。

　　以一套50万的房子为例，如果开发商对一次性付款的客户给予9.7折的优惠，客户有首付款15万，他可以用其他的房子做抵押或由担保公司担保向中信银行申请35万元的贷款，向担保公司支付约3000余元的手续费，一次性付给开发商50万即可节省房款15000元，减去担保公司所需的手续费还有1万多元的节余。

　　同时中信银行南京分行还推出了一系列个人贷款项目，如个人住房转、加按揭贷款、出国

留学贷款等，如王女士的儿子打算

出国留学，却苦于手头现金不够，来中信银行咨询，经询问得知：王女士2003年花70万买了套住房，由于当时手头资金较充裕，只向某银行贷款了40万，这两年家庭收入较好，提前向银行还了不少，贷款余额约25万。同时因房子这几年升值不少，评估价值约120余万。因其儿子计划出国留学，需提供50万元的出国留学贷款证明和存款证明等申请资料，得知出国留学贷款一般需要以存单、国债质押或房产抵押，因其资金已用于购房和提前还款，房屋已做按揭贷款，无法提供合乎条件的质押、抵押资产。问了几家银行，王女士了解到，像她这种情况，一般要自己筹款把剩余的贷款还清，然后再办理出国留学贷款。中信银行向其推荐了住房转、加按揭贷款的产品，王女士只要把原来的25万元贷款转到中信银行，同时办理50万元的出国留学贷款，出国留学贷款的资金存在中信银行监管，并出具出国留学贷款通知书、留学贷款证明书和存款证明，就解决了她的难题。

　　出国留学贷款适用于有出国留学愿望但目前存款不足，同时又有一定经济实力、拥有房产的家庭，借款人可以是学生本人，也可以是学生的父母，最长贷款期限6年。按照规定，贷款人所贷的钱必须存入该家银行，由该行看管，用于开立存款证明和/或贷款证明。

　　作者：/来源：南京晨报