房产新政施行四月二手房遇冷新房热

　　从今年6月起，国家一系列宏观调控措施出台，成都楼市进入了一个长达数月的观望期。以国庆“房交会”为拐点，在过去的一周里，这种观望正在打破，成都楼市出现冰火两重天：新房市场回暖，而二手房市场则进入严冬。不过，两者拥有一个共同点：价格保持坚挺。

　　二手房冷中介不抵严寒抽身撤退

　　楼市有“金九银十”之说，在低迷了4个月后，二手房中介商希望传统的旺季能改变局面。然而，连房交会都没能刺激二手房市场回暖：5天时间内，二手房仅成交290套，成交金额7343万元，这个数字只是跟以前二手房交易兴旺时平日一天的交易量相当。一些二手房中介开始选择退出这个市场。

　　大小中介都“喊冷”

　　三官堂街一间半掩的店面，门口贴出了“转租启事”，透过门逢依然可以看见一些房屋出售、出租登记表。一名知情的民企老板说，这间店以前是家二手房中介公司，前几天才关门准备转租，“听说是生意做不起走了”。店主在启事上留下了电话，对于关门转租，店主只说因为有其他事情要做，无法再顾及，所以才转让。

　　而选择退出的不仅是一些不起眼的小中介，总部位于上海的房产中介大鳄———金丰易居，也选择了退出。日前，成都金丰易居房屋置换有限公司（成都金丰易居）50%的股权以1200万元的报价正式在上海联合产权交易所挂牌转让。据悉，根据转让基本要求：受让方股权受让之后，“金丰易居”品牌将不得继续使用。这意味着，一旦交易完成，金丰易居将彻底退出成都本地的二手房中介市场。

　　炒房遭遇沉重打击

　　一系列宏观调控政策的出台，让二手房市场出现了尴尬的局面：5年以上的房子很多过于陈旧，而5年以内的次新房价格与新房相当，甚至比一些新房还贵。尚未装修即转手出让的“次新房”以其现房的面貌和略低于相同条件新房的“卖相”，一度成为二手房市场的宠儿。“这种次新房就是很多炒家炒卖的对象，我们平时听到的炒房，主要就是指炒次新房。”省社科院经济研究所研究员陈武元教授说，各地房价的飙涨与炒房者炒卖次新房的关系很大，国家出台政策，将二手房全额征收营业税从2年期提到5年期，以及征收二手房个人所得税，都是为了打击炒房。

　　总税费削弱竞争力

　　随着房产新政的出台，营业税和个税的征收，二手房房价开始上涨，1.5%的契税，1%的土地收益金，1%的贷款费，0.4%的权证费和评估费，2.5%的中介费，再加上5.5%的营业税，总税费是总房价的10%左右，过多的税费使得二手房的价位不亚于新房。

　　一家二手房中介公司负责人说，目前，成都市二手房价随着营业税和个税的征收，有小幅上涨。二手房转让收取全额营业税的时间从2年延长到5年的政策，使不同房龄的中档自住区域出现不同的行情。从整体来看，除部分房源的价格优势外，5年期以上房源产品落后，已缺乏竞争力。而前几年较为抢手的“次新房”遭遇尴尬，已有衰败之势。

　　而近两个月预计开盘销售的住宅项目多集中在城西三环内外和城东二环附近，它们同样将对眼下本来就不甚景气的二手房业务“落井下石”。中秋时节，二手房市场已经进入了严冬。

　　新房市热等了四月房价仍然坚挺

　　与二手房市场继续低迷不同的是，新房市场似乎已经迎来了春天。不少准备购房的人士在观望等待了4个月后，房价并没如他们所愿，有较大下跌。

　　观望者没耐心再等待

　　高颖大学毕业后留在成都上班，已经5年了。今年，她终于攒够了“首付费”，准备选套合适的房子，真正有一个属于自己的家。5月份开始，她开始到处转悠看房，比较房子的价格品质。就在她准备下手时，国家开始了新一轮的宏观调控，她和其他人一样，暂时放下了买房计划，“看看形势发展再作决定。”

　　从“国六条”到“8.1个税强征”到“整顿土地使用”再到“央行年内二度调息”等等，看着一项项宏观调控措施相继出台，高颖看到了一丝希望：“那么多政策出台，房价可能应该会降点下来哦。”

　　许多人存在着和高颖一样的心理和想法，从房交会人气上可见一斑：5天共接待65.28万观展人次，人气突破了往届，

商品房共计成交2298套，成交金额9.33亿元。不过，令高颖们感到遗憾的是，在等待了4个月后，房价并没有松动，按照高颖的说法：“此前准备下手的一套房子不但没有便宜，反而每平方米贵了100多元。”

　　下半年新盘放量推出

　　和许多市民一样，在国家一系列宏观调控政策出台后，一些

开发商也采取了观望态度，原本一些准备在六七月份开盘的楼盘纷纷作出了推迟开盘的处理。国庆房交会上，参展的数量稍微低于今年春季房交会，但和今年春季不同的是，秋季亮相的很多项目已经开盘或即将开盘。

　　而在蓄积了数月后，今年房交会供应量明显加大，动辄数十万平方米开发量的大楼盘都在本届房交会上一一亮相，中海、中房、蓝光、华都等公司均有楼盘相继推出，一个供应量的小高峰将在10月下旬开始。而且绝大多数市区楼盘价格依然坚挺，单位面积都定位在4500元左右。与此同时，东三环的几大主力楼盘均价也游弋在每平方米4000元到4500元之间，光华片区的房子纷纷突破每平方米5000元，而城南三环路以外大盘的均价也超过了每平米4000元。 早报记者