卢湾9月高档二手房成交翻番

　　本报讯（记者 江敏）9月份的二手房市场在浓郁的观望气氛中结束，以往所谓的“金九”旺季不复存在，成交仅比8月增加了15%左右。然而在卢湾区却出现了高档二手房成交逆势回升的态势，据中原地产数据显示，9月份成交量增加了一倍以上。

　　据了解，9月份该区域高档二手房成交量逆市回升，诸如“华府天地”、“翠湖天地”等位于新天地板块的房源都有不错的成交。以华府天地为例，9月份仅通过中原地产成交的客户就有4例。

　　据房产分析师分析，9月份高档

二手房成交回升的原因主要是受8月20%个税与国家出台限制境外资金购房的政策影响，使原来部分在卖与不卖之间徘徊的房东坚定了出售的决心。特别是我国港、台地区业主经历过市场起伏，对政策极为敏感，从而挂出比较合理的价位并做出配合看房等举动，促使一些等待机会的客户与之成交。

　　另外，因市场推出新盘相对较多，例如翠湖天地二期、华府天地保留房等品质高的楼盘，可选择余地较大，这使得部分早期高档二手房房东卖掉手上年限较长的物业，转而投资这部分新盘，这一点上翠湖一期业主表现得尤为突出，直接转手买进二期物业。

　　不但这样，因为近阶段

人民币汇率持续走高，部分海外人士对人民币汇率有很大期待，并长期看好

上海楼市，从而做出长线与超长线投资，既可获人民币汇率提高的收益，又可享受到物业租金的收益，这点华府天地成交较多，买家多是美籍或英籍华人，基本都通过美元结汇购买。